Precio de la vivienda en Boadilla del Monte (Madrid)
El precio de la vivienda en Boadilla del Monte (Madrid) es de 4373 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 8% por encima de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 787 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 22% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 12,64 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Boadilla del Monte? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Boadilla del Monte
Con 4373 €/m², Boadilla del Monte está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 8% por encima de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 787 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 19.874 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 12,64 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (26.668 €).
Alquiler de mercado en Boadilla del Monte calculado sobre 1822 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Boadilla del Monte
Operaciones de compraventa registradas en Boadilla del Monte durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Boadilla del Monte
🔴 CalienteMercado caliente en Boadilla del Monte: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.0% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Boadilla del Monte en contexto
El precio medio orientativo en Boadilla del Monte (4373 €/m²) se sitúa un 8% por encima de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 89% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Boadilla del Monte: 3940–4810 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Boadilla del Monte?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Boadilla del Monte, partiendo del precio de zona (4373 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 5414 | ~243.630 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 4963 | ~322.595 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 4207 | ~378.630 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 4194 | ~503.280 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio calle a calle en Boadilla del Monte
Tenemos ficha propia de 270 calles de Boadilla del Monte: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Boadilla del Monte →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Boadilla del Monte?
Comprar en Boadilla del Monte equivale a 29 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Boadilla del Monte
El IBI orientativo es de ~1048 €/año (valor catastral medio 209.684 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Boadilla del Monte?
Con el precio real de Boadilla del Monte (4373 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Boadilla del Monte. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Boadilla del Monte
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Boadilla del Monte. El año medio de construcción es 2002 y la vivienda mediana mide 207 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²1%
- 60 – 90 m²4%
- 90 – 120 m²5%
- Más de 120 m²90%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Boadilla del Monte (21.080 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Boadilla del Monte
¿Cuál es el precio del m² en Boadilla del Monte?
El precio medio orientativo en Boadilla del Monte se sitúa en torno a 4373 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Boadilla del Monte?
El valor de referencia del Catastro en Boadilla del Monte ronda los 3480 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Boadilla del Monte?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Boadilla del Monte?
En Boadilla del Monte la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 22% son de obra nueva y el 78% de segunda mano (791 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Boadilla del Monte gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Boadilla del Monte, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Boadilla del Monte?
Nuestra valoración online en Boadilla del Monte es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.