¿Cuánto me queda si vendo mi casa?
Descubre el dinero neto que te llevarías al vender: a lo que te pagan le restamos la hipoteca pendiente, la comisión y los impuestos (plusvalía municipal e IRPF), calculados automáticamente. Todo en una pantalla y editable.
En breve: lo que te queda ≈ precio de venta − hipoteca pendiente − comisión − plusvalía municipal − IRPF de la ganancia − otros gastos. La plusvalía y el IRPF los calculamos por ti con los datos que introduces.
Cálculo orientativo y editable, no es asesoramiento fiscal. La plusvalía se estima por el método objetivo; compárala con el método real en la calculadora de plusvalía. El IRPF usa los tramos del ahorro vigentes sobre la ganancia (venta − gastos − compra − gastos de compra).
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero me queda si vendo mi casa?
De lo que te pagan hay que restar lo que le debes al banco (hipoteca pendiente) y los gastos e impuestos de la venta: comisión de la inmobiliaria (2%-5% si la usas), plusvalía municipal, IRPF de la ganancia, cancelación de hipoteca, certificado energético y nota simple. La calculadora lo hace todo de una vez y te da el neto.
¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda?
Dos principales: la plusvalía municipal (sobre el incremento de valor del suelo, la cobra el ayuntamiento) y el IRPF por la ganancia patrimonial (diferencia entre lo que sacas y lo que te costó, por los tramos del ahorro del 19% al 28%). Puedes estar exento de IRPF si reinviertes en vivienda habitual o eres mayor de 65 años y vendes tu habitual.
¿Cómo se calcula la ganancia para el IRPF?
Ganancia = precio de venta − gastos de venta − (precio de compra + gastos que pagaste al comprar, como ITP/IVA, notaría y registro). Sobre esa ganancia se aplica el impuesto del ahorro por tramos. Si vendes por menos de lo que te costó (contando gastos), no hay ganancia y no pagas IRPF.
¿Tengo que descontar la hipoteca pendiente?
Sí: aunque no es un gasto de la venta, el dinero que te queda de verdad en el bolsillo es después de cancelar lo que le debes al banco. Por eso la calculadora resta la hipoteca pendiente para darte el neto real.
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