Ejecuciones y precio · anual
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Las ejecuciones hipotecarias suben un 17,7% mientras los titulares dicen que los desahucios caen
En junio de 2026 la prensa recogió que los desahucios habían caído un 45% según el Consejo General del Poder Judicial. En ese mismo periodo, las ejecuciones hipotecarias iniciadas que publica el INE subieron hasta 14.962. Las dos cifras son oficiales y las dos son ciertas: miden cosas distintas, y esa diferencia es justo lo que conviene entender.
ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2025, +17,7% respecto al año anterior
provincias donde suben frente a donde bajan: no es un repunte de dos capitales, es general
provincias con muestra suficiente, cruzadas con su precio medio de vivienda
Por qué las dos cifras pueden subir y bajar a la vez
Una ejecución hipotecaria iniciada es el arranque de un procedimiento: el banco reclama judicialmente la deuda. Un lanzamiento —lo que se suele llamar desahucio— es el final del camino, cuando alguien sale físicamente de la vivienda. Entre una cosa y otra pueden pasar años, y muchos procedimientos terminan en acuerdo, dación o venta sin llegar al lanzamiento.
Por eso el dato del CGPJ y el del INE no se contradicen: el primero mide lo que se está acabando y el segundo lo que está empezando. Que los lanzamientos caigan mientras las ejecuciones aumentan describe un embudo que se está llenando por arriba.
Provincia a provincia
Ejecuciones iniciadas en 2025, su variación respecto al año anterior y el precio medio de la vivienda en esa provincia.
| Provincia | Ejecuciones 2025 | Variación | Precio medio |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 1.968 | +18% | 1.940 €/m² |
| Madrid | 1.328 | +14,4% | 2.270 €/m² |
| Valencia | 1.180 | +28,3% | 1.230 €/m² |
| Alicante | 1.001 | -3,5% | 1.470 €/m² |
| Sevilla | 739 | +37,4% | 1.170 €/m² |
| Murcia | 667 | -2,5% | 940 €/m² |
| Málaga | 613 | +46% | 1.450 €/m² |
| Cádiz | 562 | +31% | 1.440 €/m² |
| Almería | 478 | +3,2% | 940 €/m² |
| Tarragona | 425 | -6,4% | 1.160 €/m² |
| Toledo | 417 | +55% | 940 €/m² |
| Granada | 416 | +26,4% | 980 €/m² |
| Girona | 407 | -7,9% | 1.900 €/m² |
| Córdoba | 353 | +75,6% | 830 €/m² |
| Castellón/Castelló | 341 | +27,2% | 940 €/m² |
| Santa Cruz de Tenerife | 308 | +9,6% | 2.490 €/m² |
| Asturias | 269 | +33,2% | 1.100 €/m² |
| Jaén | 254 | +35,8% | 690 €/m² |
| Zaragoza | 227 | +9,7% | 760 €/m² |
| Huelva | 183 | +44,1% | 980 €/m² |
| Pontevedra | 176 | +15,8% | 1.270 €/m² |
| Badajoz | 158 | +33,9% | 660 €/m² |
| Lleida | 137 | +33% | 900 €/m² |
| Bizkaia | 133 | +18,8% | 2.870 €/m² |
| León | 125 | +27,6% | 660 €/m² |
| Cantabria | 106 | -0,9% | 1.440 €/m² |
| Cáceres | 97 | +70,2% | 680 €/m² |
| Ciudad Real | 95 | +18,8% | 640 €/m² |
| Gipuzkoa | 84 | +33,3% | 3.090 €/m² |
| Albacete | 80 | +42,9% | 810 €/m² |
| Valladolid | 80 | -42,4% | 820 €/m² |
| Guadalajara | 78 | -1,3% | 920 €/m² |
| Navarra | 62 | +10,7% | 1.770 €/m² |
| Huesca | 58 | +5,5% | 950 €/m² |
| Salamanca | 56 | +107,4% | 760 €/m² |
| Burgos | 46 | -13,2% | 780 €/m² |
| Ourense | 42 | +75% | 750 €/m² |
| Zamora | 36 | +89,5% | 640 €/m² |
| Ávila | 35 | -23,9% | 680 €/m² |
| Segovia | 33 | +230% | 920 €/m² |
| Palencia | 32 | +128,6% | 670 €/m² |
| Araba/Alava | 29 | -6,5% | 2.350 €/m² |
| Lugo | 27 | 0% | 750 €/m² |
| Cuenca | 24 | +20% | 660 €/m² |
La columna de precio no la publica el INE: es nuestra estimación municipal, agregada por provincia. El mismo modelo baja a una vivienda concreta —ver qué sale en la tuya, gratis— y cuánto se desvía frente al valor tasado oficial está medido en la precisión del modelo.
Donde más han crecido
Solo provincias con al menos 50 ejecuciones: por debajo de esa cifra un porcentaje alto puede venir de pasar de 20 casos a 40, y eso no describe una tendencia.
- Salamanca +107,4% (27 → 56)
- Córdoba +75,6% (201 → 353)
- Cáceres +70,2% (57 → 97)
- Toledo +55% (269 → 417)
- Málaga +46% (420 → 613)
- Huelva +44,1% (127 → 183)
- Albacete +42,9% (56 → 80)
- Sevilla +37,4% (538 → 739)
Cómo está hecho
- · Ejecuciones: Instituto Nacional de Estadística (INE) — API Tempus3, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias. Se usa la serie general de cada provincia, no las de vivienda nueva y usada, que son subconjuntos.
- · Precio: mediana de los municipios de cada provincia de los que tenemos estimación. Se usa la mediana y no la capital, que tira del dato hacia arriba en las provincias con una gran ciudad.
- · Se excluyen las provincias con menos de 20 ejecuciones: por debajo de esa cifra, un año atípico mueve el dato entero.
Limitaciones que conviene conocer
- · Esto no es una tasa de desahucios. Una ejecución iniciada no equivale a una familia en la calle: muchas terminan en acuerdo.
- · No está normalizado por población ni por parque hipotecado. Probamos a comparar el volumen entre provincias caras y baratas y el contraste era espectacular, pero solo medía que Barcelona, Madrid y Valencia tienen más habitantes. Sin el número de hipotecas vivas por provincia no se puede calcular una tasa, así que publicamos volumen y variación, que no dependen del tamaño.
- · Los porcentajes de provincias pequeñas son volátiles y por eso el listado de subidas exige un mínimo de 50 ejecuciones.
Descarga y uso
Las 44 provincias con sus ejecuciones, variación y precio medio: descargar en CSV. Reutilización libre bajo CC BY 4.0.
Descargar el informe en PDF — con las cifras, las tablas y la metodología, listo para citar o reenviar.
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<img src="https://tasacionviviendaonlinegratis.com/observatorio/ejecuciones-hipotecarias/grafico.svg" alt="Ejecuciones hipotecarias iniciadas por provincia" width="900">
Observatorio de la Vivienda Real (OVR) (agosto de 2026). Índice de Ejecuciones y Precio. Disponible en https://tasacionviviendaonlinegratis.com/observatorio/ejecuciones-hipotecarias · DOI: 10.5281/zenodo.21916227
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