Precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid (Madrid)
El precio de la vivienda en Las Rozas de Madrid (Madrid) es de 4435 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 10% por encima de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 1182 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 7% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 13,4 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Las Rozas de Madrid? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Las Rozas de Madrid
Con 4435 €/m², Las Rozas de Madrid está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por encima de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 1182 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 35.404 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,6% bruto anual (alquiler medio 13,4 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (24.183 €).
Alquiler de mercado en Las Rozas de Madrid calculado sobre 5645 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Las Rozas de Madrid
Operaciones de compraventa registradas en Las Rozas de Madrid durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Las Rozas de Madrid
🔴 CalienteMercado caliente en Las Rozas de Madrid: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Las Rozas de Madrid en contexto
El precio medio orientativo en Las Rozas de Madrid (4435 €/m²) se sitúa un 10% por encima de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 91% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Las Rozas de Madrid: 3990–4880 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Las Rozas de Madrid?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Las Rozas de Madrid, partiendo del precio de zona (4435 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 4839 | ~217.755 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 4754 | ~309.010 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 4218 | ~379.620 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 4142 | ~497.040 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio calle a calle en Las Rozas de Madrid
Tenemos ficha propia de 441 calles de Las Rozas de Madrid: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Las Rozas de Madrid →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Las Rozas de Madrid?
Comprar en Las Rozas de Madrid equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Las Rozas de Madrid
El IBI orientativo es de ~727 €/año (valor catastral medio 145.347 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Las Rozas de Madrid?
Con el precio real de Las Rozas de Madrid (4435 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Las Rozas de Madrid. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Las Rozas de Madrid
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Las Rozas de Madrid. El año medio de construcción es 1995 y la vivienda mediana mide 152 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²4%
- 60 – 90 m²12%
- 90 – 120 m²13%
- Más de 120 m²71%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Las Rozas de Madrid (34.861 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Las Rozas de Madrid
¿Cuál es el precio del m² en Las Rozas de Madrid?
El precio medio orientativo en Las Rozas de Madrid se sitúa en torno a 4435 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Las Rozas de Madrid?
El valor de referencia del Catastro en Las Rozas de Madrid ronda los 3180 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Las Rozas de Madrid?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Las Rozas de Madrid?
En Las Rozas de Madrid la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 7% son de obra nueva y el 93% de segunda mano (1185 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Las Rozas de Madrid gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Las Rozas de Madrid?
Nuestra valoración online en Las Rozas de Madrid es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.