Valor de referencia catastral 2026
Es la base mínima con la que Hacienda te cobra el ITP al comprar y el impuesto de herencias y donaciones. Si supera al valor real de tu vivienda, estás pagando de más — y puedes recurrir.
¿Tributas de más? Compruébalo
Introduce el valor de referencia (lo consultas en el Catastro) y el valor real de mercado de tu vivienda. Si no lo sabes, valórala gratis y vuelve con el dato.
Tu valor de referencia (200.000 €) supera al valor real de mercado (180.000 €). Como el impuesto se paga sobre el mayor de los dos, tributarías por 20.000 € de más → unos 1200 € de ITP/ISD extra (6%). Puedes recurrir aportando una valoración que acredite el valor real.
Cálculo orientativo (tipo general de ITP de tu comunidad; en herencias/donaciones aplica el ISD, con tipos y reducciones propios). El plazo para recurrir el valor de referencia es de 4 años. No es asesoramiento fiscal; confirma con tu comunidad autónoma o un profesional.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es un valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble desde 2022, a partir de los precios de las compraventas escrituradas ante notario. Desde entonces es la base mínima para tributar en el ITP (compra de vivienda de segunda mano), el AJD y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones: el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia.
No es lo mismo que el valor catastral (el del IBI, más bajo y antiguo), ni una tasación de tu vivienda concreta: no mira su estado, reforma, planta ni orientación.
¿Cómo lo consulto?
En la Sede Electrónica del Catastro, apartado «Valor de referencia», identificándote con Cl@ve, certificado digital o los datos de la referencia catastral. Está disponible el valor de referencia de cada año.
¿Y si es mayor que lo que vale mi casa?
Entonces tributas sobre un valor inflado. Puedes recurrir (autoliquidando sobre el valor real y solicitando la rectificación, o recurriendo la liquidación) aportando una valoración que acredite el valor de mercado. El plazo es de 4 años. Valora tu vivienda gratis para tener ese dato.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Es un valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble desde 2022, calculado a partir de los precios de las compraventas ante notario. Desde el 1 de enero de 2022 es la base mínima para tributar en el ITP (compra de segunda mano), el AJD y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. No es lo mismo que el valor catastral (que se usa para el IBI) ni que el precio de mercado.
¿En qué se diferencia del valor catastral?
El valor catastral es un valor administrativo antiguo que sirve para calcular el IBI y suele estar muy por debajo del mercado. El valor de referencia es más reciente (2022), se actualiza cada año y se acerca al precio de mercado; se usa como base mínima de los impuestos de compraventa y herencia.
¿Cómo consulto el valor de referencia de mi vivienda?
En la Sede Electrónica del Catastro (sede.catastro.gob.es), en el apartado 'Valor de referencia', identificándote con Cl@ve, certificado digital o los datos de la referencia catastral. El Catastro publica el valor de referencia de cada año.
¿Cuándo me conviene impugnar el valor de referencia?
Cuando el valor de referencia es mayor que el valor real de mercado de tu vivienda: en ese caso tributas de más en el ITP o en el impuesto de sucesiones, porque el impuesto se calcula sobre el mayor de los dos. Puedes recurrir aportando una tasación o valoración que acredite el valor real. El plazo es de 4 años.
¿El valor de referencia es el precio de mi casa?
No. Es un valor fiscal, no una tasación de tu vivienda concreta: no tiene en cuenta su estado, reforma, planta u orientación. Para saber el valor real de mercado, valórala gratis con nuestra herramienta y compáralo con el valor de referencia.
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Información orientativa, no asesoramiento fiscal. Los tipos de ITP y las reducciones del Impuesto de Sucesiones y Donaciones varían por comunidad autónoma; confírmalo con tu comunidad o un profesional.