Al menos 5,7 millones de viviendas tienen encima una inspección obligatoria — y la derrama que viene detrás

Donde casi todo el parque está obligado

✓ = umbral fijado por la ordenanza del ayuntamiento, verificada en fuente oficial. * = umbral de su comunidad autónoma, aplicado porque no hemos podido verificar si el ayuntamiento tiene ordenanza propia; en esos municipios la cifra de afectadas es un mínimo.

Donde casi nada lo está

Cuidado al leer esta tabla: en los municipios marcados con * el porcentaje sale del umbral autonómico porque su ordenanza municipal no está verificada. Si el ayuntamiento exige la inspección antes —como pasa en buena parte de Andalucía, cuya norma autonómica remite a las ordenanzas—, el parque obligado es mayor que el que aquí figura.

Cómo está hecho

• · Umbrales: normativa autonómica y ordenanzas municipales, recopiladas una a una. Cada municipio tiene su plazo, su nombre de trámite (ITE, IEE, IITE) y su periodicidad. Solo se aplica el umbral que se ha podido verificar en fuente oficial: ordenanza municipal en 2 municipios y norma autonómica en el resto.
• · Parque: Dirección General del Catastro — INSPIRE (feeds ATOM Buildings). Reutilización libre con atribución.
• · Se considera afectada una vivienda construida antes de 2026 menos el umbral de su municipio.
• · El año de referencia (2026) está fijado y no depende de la fecha de consulta: así dos ediciones distintas del índice son comparables entre sí.

Limitaciones que conviene conocer

• · El parque viene agrupado por décadas. Cuando el umbral cae dentro de una década, se reparte asumiendo distribución uniforme. Es una aproximación: el dato municipal es sólido, pero no es un censo edificio a edificio.
• · En 99 de los 184 municipios el umbral no está confirmado a nivel local. Su comunidad remite a la ordenanza del ayuntamiento y nosotros aplicamos el plazo autonómico, que es el más largo de los que pueden regir. Por eso sus viviendas afectadas y su % de parque se publican como un mínimo y no como una medición cerrada: no sabemos el plazo municipal, y no lo inventamos.
• · Estar obligado no es estar en ruina. Esto mide cuántas viviendas deben pasar la inspección, no cuántas la suspenden. Una ITE favorable no cuesta obras.
• · Cobertura: 184 municipios, los de mayor parque. No es el total de España, y por eso las cifras se dan sobre el parque analizado y no como proyección nacional.
• · Las ordenanzas cambian. Comprobamos la vigente al publicar cada edición, pero antes de tomar una decisión conviene confirmarlo con el ayuntamiento.

Todas las ediciones

Cada edición se congela el día que se publica y no se reescribe nunca: la dirección que enlaces hoy seguirá enseñando exactamente este dato dentro de años.

• agosto de 2026· última