5,7 millones de viviendas tienen encima una inspección obligatoria — y la derrama que viene detrás

Donde casi todo el parque está obligado

Los municipios marcados con * tienen umbral fijado por ordenanza municipal, normalmente más exigente que el de su comunidad.

Donde casi nada lo está

Cómo está hecho

• · Umbrales: normativa autonómica y ordenanzas municipales, recopiladas una a una. Cada municipio tiene su plazo, su nombre de trámite (ITE, IEE, IITE) y su periodicidad.
• · Parque: Dirección General del Catastro — INSPIRE (feeds ATOM Buildings). Reutilización libre con atribución.
• · Se considera afectada una vivienda construida antes de 2026 menos el umbral de su municipio.
• · El año de referencia (2026) está fijado y no depende de la fecha de consulta: así dos ediciones distintas del índice son comparables entre sí.

Limitaciones que conviene conocer

• · El parque viene agrupado por décadas. Cuando el umbral cae dentro de una década, se reparte asumiendo distribución uniforme. Es una aproximación: el dato municipal es sólido, pero no es un censo edificio a edificio.
• · Estar obligado no es estar en ruina. Esto mide cuántas viviendas deben pasar la inspección, no cuántas la suspenden. Una ITE favorable no cuesta obras.
• · Cobertura: 184 municipios, los de mayor parque. No es el total de España, y por eso las cifras se dan sobre el parque analizado y no como proyección nacional.
• · Las ordenanzas cambian. Comprobamos la vigente al publicar cada edición, pero antes de tomar una decisión conviene confirmarlo con el ayuntamiento.