Cómo calculamos tu valoración

Al escribir la dirección, la geolocalizamos con el geocoder de CartoCiudad (IGN/CNIG) y recuperamos del Catastro la superficie, el año de construcción y el uso del inmueble. En algunas comunidades autocompletamos además otros datos oficiales del inmueble (como la eficiencia energética). El formulario se rellena con datos oficiales y tú solo confirmas o corriges.

Tomamos el €/m² de la fuente oficial más granular y fiable disponible para cada dirección. Siempre que hay suficientes compraventas, partimos del precio de cierre real ante notario (Consejo General del Notariado) — lo que se paga de verdad, no lo que se pide en los anuncios. Donde ese dato no llega, nos apoyamos en el valor tasado oficial del MITMA (actualizado por trimestres) y en el Valor de Referencia del Catastro, escalados al precio de mercado del entorno.

La regla es sencilla y honesta: bajamos al mayor detalle territorial con respaldo suficiente —de la zona al municipio, y a la provincia solo si hace falta— y nunca inventamos el número. La referencia es siempre un dato oficial, no una estimación libre.

Sobre el €/m² de zona ajustamos por las características concretas de la vivienda —como el estado, la antigüedad, la planta y el ascensor, los extras (terraza, garaje…), la eficiencia energética y el entorno—. Estos factores no van a ojo: los tenemos calibrados con cientos de miles de operaciones reales de mercado, aislando el efecto de cada característica. Cada factor que mueve el precio se muestra en el desglose de tu resultado.

Damos un rango (no un único número falsamente preciso) y un nivel de confianza según la calidad del dato de zona, cuántas compraventas reales respaldan tu zona y cuántas características nos has dado: con pocas operaciones el rango se ensancha, aunque el dato sea real. En Madrid, Barcelona y Valencia mostramos además viviendas similares cercanas (anuncios reales) para que puedas contrastar la cifra. La estimación de alquiler y rentabilidad es orientativa, derivada de la rentabilidad bruta típica del nivel de precio de la zona.