Observatorio
Observatorio de la Vivienda Real
Lo que se pide no es lo que se paga, y lo que se paga no es lo que Hacienda dice que vale.
Centro de datos sobre la vivienda real en España: la que se firma, no la que se anuncia. Publicamos cada mes lo que el mercado no pone encima de la mesa — la distancia entre el precio del escaparate, el que se escritura ante notario y el que Hacienda usa para cobrarte, más lo que cuesta mantener y perder una casa.
Cómo trabajamos: quién publica esto, de qué vivimos y qué hacemos cuando nos equivocamos.
Por qué esto no lo publica nadie más
Los índices inmobiliarios que se citan cada mes en la prensa miden el precio de anuncio: salen de las bases de datos de los portales, y sus propias metodologías lo dicen. Nadie mide de forma sistemática la distancia entre lo que se pide y lo que se firma, y no es un descuido — un portal vive de sus anunciantes, y un dato que enseñe cuánto se desinfla un precio va contra su negocio. Nosotros no vendemos anuncios, así que podemos publicarlo.
Índices publicados
Índice de Sobreimposición Fiscal
MensualEn cuántos municipios Hacienda valora tu casa por encima de lo que costó de verdad
Fuentes: Dirección General del Catastro · Consejo General del Notariado
Mapa del Valor de Referencia
AnualCuánto dice Hacienda que vale una casa en cada municipio de España
Fuentes: Dirección General del Catastro
Índice de la Brecha
MensualCuánta distancia hay entre lo que se pide por un piso y lo que se acaba firmando
Fuentes: Fotocasa · Consejo General del Notariado
Radar ITE
TrimestralCuántas viviendas tienen encima una inspección técnica obligatoria y una derrama en camino
Fuentes: Dirección General del Catastro
Índice de Ejecuciones y Precio
AnualDónde se ejecutan más hipotecas y qué cuesta la vivienda allí
Fuentes: Instituto Nacional de Estadística
Barómetro de Subastas
MensualQué vivienda se está rematando ahora mismo, por cuánto y con qué deuda detrás
Fuentes: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado
Metros útiles frente a construidos
AnualCuántos de los metros que pagas se pisan de verdad, y por qué la obra nueva pierde más
Fuentes: Generalitat de Catalunya
Estos índices no se quedan en el informe: la brecha entre anuncio y escritura que medimos aquí es la que descontamos vivienda a vivienda en nuestra valoración gratuita, y el margen con el que lo hacemos está medido y publicado en la precisión del modelo.
Cuándo se publica
Los índices mensuales salen el día 15 de cada mes, con los datos del mes anterior. Esa fecha no es arbitraria: es la primera en la que están disponibles todas las fuentes: el INE publica las transmisiones de propiedad alrededor del día 7 y el Notariado actualiza durante la primera quincena. Publicar antes obligaría a estimar, y aquí no se estima.
- Índice de Sobreimposición Fiscalpróxima edición:
- Índice de la Brechapróxima edición:
- Barómetro de Subastaspróxima edición:
- Radar ITEpróxima edición:
- Índice de Ejecuciones y Preciopróxima edición:
Si algún mes el dato no supera nuestros propios controles de tamaño muestral, se dice y no se publica. Una edición saltada con explicación cuesta mucho menos que un número que no aguanta.
De dónde salen los datos
Cada cifra declara de qué fuente sale y con qué operación estadística, para que cualquiera pueda ir a comprobarla. Se citan por la operación estadística concreta y no por la entidad en abstracto, que es lo que permite a cualquiera ir a comprobarla.
Administración
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventas por provincia
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Hipotecas — importe medio, tipo de interés y plazo
- Dirección General del Catastro — Valor de referencia por zonas de valor — base imponible de ITP e ISD
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Observatorio de Vivienda y Suelo — boletín trimestral y valor tasado
- Banco de España — Indicadores del mercado inmobiliario y del crédito a la vivienda
- Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado — Portal de Subastas — expedientes de subasta judicial de vivienda
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias (EH) — ejecuciones iniciadas por provincia
- Dirección General del Catastro — INSPIRE, feeds ATOM Buildings — parque edificado por década de construcción
- Generalitat de Catalunya — Cèdules d'habitabilitat — 3,55 M de certificados con referencia catastral y superficie ÚTIL por vivienda. Reutilización permitida citando fuente y fecha de actualización.
Corporaciones profesionales
- Consejo General del Notariado — Centro de Información Estadística (CIEN) — precio real de compraventa escriturada, €/m²
- Fotocasa — Índice Inmobiliario — precio de OFERTA por municipio, €/m²
Academia
- Cátedra Barcelona de Estudios de Vivienda — UAB, UB, UPC y UPF con la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona — marco académico
- Cátedra Observatorio de la Vivienda (UPV) — Universitat Politècnica de València, Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación
Las cátedras universitarias se citan como referencia del marco académico en el que se inscribe este trabajo. No implican colaboración, patrocinio ni aval de sus instituciones.
Recibe el informe cada mes
El día 15 te llega la cifra del mes y lo que ha cambiado respecto al anterior. Un correo al mes, sin publicidad, y te das de baja desde cualquiera de ellos.
Para medios, investigación y docencia
Todo lo que publicamos es reutilizable bajo licencia CC BY 4.0: puedes copiar, adaptar y publicar los datos y los gráficos, incluso con fines comerciales, citando la fuente y enlazando al informe. No hace falta pedir permiso ni avisarnos.
Los datos están depositados en Zenodo (CERN) con DOI permanente 10.5281/zenodo.21916227, indexados en OpenAIRE. Ese DOI resuelve siempre a la última edición, así que una cita hecha hoy sigue funcionando dentro de años.
Cada informe tiene una edición fechada con URL permanente: la dirección que cites hoy seguirá enseñando exactamente el mismo dato dentro de años, aunque el índice se haya actualizado doce veces. Es la diferencia entre una cita que aguanta y una que caduca.
Para agregadores y portales de datos: el catálogo completo está publicado en formato DCAT, el estándar europeo de descripción de catálogos. Se puede federar sin pedirnos nada.
¿Necesitas un corte concreto —una provincia, un rango de fechas, un cruce que no publicamos—? Pídenoslo y te lo preparamos.