Observatorio
Observatorio de la Vivienda Real
Lo que se pide no es lo que se paga, y lo que se paga no es lo que Hacienda dice que vale.
Centro de datos sobre la vivienda real en España: la que se firma, no la que se anuncia. Publicamos cada mes lo que el mercado no pone encima de la mesa — la distancia entre el precio del escaparate, el que se escritura ante notario y el que Hacienda usa para cobrarte, más lo que cuesta mantener y perder una casa.
Por qué esto no lo publica nadie más
Los índices inmobiliarios que se citan cada mes en la prensa miden el precio de anuncio: salen de las bases de datos de los portales, y sus propias metodologías lo dicen. Nadie mide de forma sistemática la distancia entre lo que se pide y lo que se firma, y no es un descuido — un portal vive de sus anunciantes, y un dato que enseñe cuánto se desinfla un precio va contra su negocio. Nosotros no vendemos anuncios, así que podemos publicarlo.
Índices publicados
Índice de Sobreimposición Fiscal
MensualEn cuántos municipios Hacienda valora tu casa por encima de lo que costó de verdad
Fuentes: Dirección General del Catastro · Consejo General del Notariado
Mapa del Valor de Referencia
AnualCuánto dice Hacienda que vale una casa en cada municipio de España
Fuentes: Dirección General del Catastro
En preparación
Se anuncian aquí con su fecha de estreno para que se pueda contar con ellos, no como escaparate.
Índice de la Brecha
MensualCuánto baja de verdad un piso desde que se anuncia hasta que se firma
Es el conflicto de interés del sector: los portales viven de los anunciantes y publican precio de oferta. Un índice que mida cuánto se desinfla ese precio va contra su modelo de negocio.
Radar ITE
TrimestralCuántos edificios tienen encima una inspección técnica obligatoria y una derrama en camino
Los umbrales de inspección los fija cada comunidad y muchos ayuntamientos por ordenanza. Hay que reconstruir la norma territorio a territorio y cruzarla con el año de construcción de cada edificio.
Cuándo se publica
Los índices mensuales salen el día 15 de cada mes, con los datos del mes anterior. Esa fecha no es arbitraria: es la primera en la que están disponibles todas las fuentes: el INE publica las transmisiones de propiedad alrededor del día 7 y el Notariado actualiza durante la primera quincena. Publicar antes obligaría a estimar, y aquí no se estima.
Si algún mes el dato no supera nuestros propios controles de tamaño muestral, se dice y no se publica. Una edición saltada con explicación cuesta mucho menos que un número que no aguanta.
De dónde salen los datos
Ninguna cifra de este observatorio se sostiene en una sola fuente. Se citan por la operación estadística concreta y no por la entidad en abstracto, que es lo que permite a cualquiera ir a comprobarla.
Administración
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventas por provincia
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Hipotecas — importe medio, tipo de interés y plazo
- Dirección General del Catastro — Valor de referencia por zonas de valor — base imponible de ITP e ISD
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Observatorio de Vivienda y Suelo — boletín trimestral y valor tasado
- Banco de España — Indicadores del mercado inmobiliario y del crédito a la vivienda
Corporaciones profesionales
- Consejo General del Notariado — Centro de Información Estadística (CIEN) — precio real de compraventa escriturada, €/m²
Academia
- Cátedra Barcelona de Estudios de Vivienda — UAB, UB, UPC y UPF con la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona — marco académico
- Cátedra Observatorio de la Vivienda (UPV) — Universitat Politècnica de València, Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación
Las cátedras universitarias se citan como referencia del marco académico en el que se inscribe este trabajo. No implican colaboración, patrocinio ni aval de sus instituciones.
Para medios, investigación y docencia
Todo lo que publicamos es reutilizable bajo licencia CC BY 4.0: puedes copiar, adaptar y publicar los datos y los gráficos, incluso con fines comerciales, citando la fuente y enlazando al informe. No hace falta pedir permiso ni avisarnos.
Cada informe tiene una edición fechada con URL permanente: la dirección que cites hoy seguirá enseñando exactamente el mismo dato dentro de años, aunque el índice se haya actualizado doce veces. Es la diferencia entre una cita que aguanta y una que caduca.
¿Necesitas un corte concreto —una provincia, un rango de fechas, un cruce que no publicamos—? Escribe a info@tasacionviviendaonlinegratis.com.