Precio de anuncio vs precio real de venta: lo que se pide vs lo que se paga
En España el precio de anuncio está de media un 14% por encima del precio de cierre real escriturado ante notario. Lo medimos con dato oficial y lo actualizamos cada mes.
Sobreprecio del anuncio por provincia
De mayor a menor diferencia entre el precio de anuncio y el de cierre real. Toca una provincia para ver su precio.
| # | Provincia | Anuncio sobre cierre | Municipios |
|---|---|---|---|
| 1 | Málaga | +22% | 5 |
| 2 | Ciudad Real | +21% | 4 |
| 3 | Ourense | +21% | 4 |
| 4 | Valencia | +20% | 10 |
| 5 | Guadalajara | +19% | 3 |
| 6 | Tarragona | +19% | 10 |
| 7 | Pontevedra | +19% | 6 |
| 8 | Jaén | +17% | 7 |
| 9 | Illes Balears | +17% | 8 |
| 10 | Las Palmas | +17% | 10 |
| 11 | Toledo | +16% | 8 |
| 12 | Madrid | +16% | 29 |
| 13 | Almería | +15% | 8 |
| 14 | Cádiz | +15% | 11 |
| 15 | Santa Cruz de Tenerife | +15% | 7 |
| 16 | Cantabria | +15% | 10 |
| 17 | Murcia | +15% | 4 |
| 18 | Córdoba | +14% | 5 |
| 19 | Bizkaia | +14% | 18 |
| 20 | Barcelona | +13% | 64 |
| 21 | Girona | +13% | 12 |
| 22 | A Coruña | +13% | 5 |
| 23 | Alicante | +12% | 4 |
| 24 | Cáceres | +12% | 3 |
| 25 | Huelva | +11% | 5 |
| 26 | Lleida | +11% | 4 |
| 27 | Gipuzkoa | +11% | 15 |
| 28 | Sevilla | +10% | 12 |
| 29 | Navarra | +8% | 5 |
Por qué importa
La mayoría de valoradores parten del precio de anuncio, que está sistemáticamente por encima de lo que se acaba pagando. Nosotros valoramos sobre el precio de cierre real escriturado ante notario, así el número es realista y no optimista. Por eso este barómetro: para que veas la diferencia con dato oficial. Puedes ver el detalle del cálculo en nuestra metodología.
Fuentes: precio de anuncio (Índice Fotocasa) y precio de cierre real de compraventa (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses). Mediana por municipio, agregada por provincia. Actualizado: 2026-07-26.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio de anuncio es más alto que el de venta real?
El anuncio parte de la expectativa del vendedor y baja durante la negociación, así que casi siempre está por encima de lo que se acaba escriturando. Lo hemos medido: de media un 14% por encima del precio de cierre real ante notario.
¿Cuánto puedo negociar al comprar una vivienda?
El sobreprecio del anuncio es una buena guía de partida (de media un 14%), pero el margen real depende de la zona, del estado del inmueble, del tiempo que lleve publicado y de la demanda. En mercados fríos o con oferta abundante suele ser mayor.
¿De dónde salen estos datos?
Del precio de anuncio (Índice Fotocasa) frente al precio de cierre real de compraventa escriturado ante notario (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses). Calculamos la mediana por municipio y la agregamos por provincia.
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