Precio de anuncio vs precio real de venta: lo que se pide vs lo que se paga
En España el precio de anuncio está, en el municipio mediano, un 26,6% por encima del precio de cierre real escriturado ante notario. Lo medimos con dato oficial y lo actualizamos cada mes.
Sobreprecio del anuncio por provincia
De mayor a menor diferencia entre el precio de anuncio y el de cierre real. Toca una provincia para ver su precio.
| # | Provincia | Anuncio sobre cierre | Municipios |
|---|---|---|---|
| 1 | Albacete | +43,8% | 8 |
| 2 | Palencia | +42,8% | 5 |
| 3 | Granada | +41,9% | 31 |
| 4 | Zamora | +40,6% | 3 |
| 5 | León | +37,9% | 9 |
| 6 | La Rioja | +37,7% | 10 |
| 7 | Cuenca | +36,2% | 4 |
| 8 | Castellón/Castelló | +36,1% | 11 |
| 9 | Lugo | +36,0% | 7 |
| 10 | Ciudad Real | +35,7% | 14 |
| 11 | ASTURIAS | +35,0% | 21 |
| 12 | Zaragoza | +34,6% | 9 |
| 13 | Alicante | +34,0% | 49 |
| 14 | Salamanca | +32,6% | 6 |
| 15 | Málaga | +32,1% | 25 |
| 16 | Huesca | +32,1% | 7 |
| 17 | Murcia | +31,5% | 33 |
| 18 | Valencia | +31,2% | 69 |
| 19 | Valladolid | +30,3% | 9 |
| 20 | Pontevedra | +30,2% | 18 |
| 21 | Ávila | +29,4% | 7 |
| 22 | La Coruña | +29,2% | 23 |
| 23 | Almería | +28,9% | 24 |
| 24 | Jaén | +28,1% | 24 |
| 25 | Badajoz | +27,9% | 9 |
| 26 | Burgos | +27,7% | 5 |
| 27 | Córdoba | +27,4% | 19 |
| 28 | ILLES BALEARS | +27,2% | 26 |
| 29 | Cáceres | +26,9% | 6 |
| 30 | Guadalajara | +26,8% | 5 |
| 31 | Lleida | +26,2% | 12 |
| 32 | Cádiz | +24,8% | 23 |
| 33 | Santa Cruz de | +24,6% | 14 |
| 34 | Toledo | +24,4% | 22 |
| 35 | Tarragona | +24,1% | 24 |
| 36 | Ourense | +21,0% | 5 |
| 37 | Huelva | +20,6% | 14 |
| 38 | Madrid | +20,6% | 56 |
| 39 | Cantabría | +20,4% | 21 |
| 40 | Girona | +19,8% | 25 |
| 41 | Sevilla | +19,4% | 31 |
| 42 | Las Palmas | +18,4% | 16 |
| 43 | Navarra | +16,5% | 6 |
| 44 | Barcelona | +15,0% | 114 |
| 45 | Bizkaia | +14,4% | 23 |
| 46 | Gipuzkoa | +11,3% | 17 |
Por qué importa
La mayoría de valoradores dan un precio de anuncio y ahí se paran, y ese precio está sistemáticamente por encima de lo que se acaba pagando. Nuestro valorador también calcula a nivel de anuncio —es donde el dato llega al detalle de la zona—, pero no se queda ahí: le descuenta la brecha de nuestro Índice de la Brecha, que es de donde sale esta misma tabla — la de tu municipio si está medida y, si no, la de tu provincia—, y te enseña qué se firma previsiblemente ante notario. Nunca la mediana nacional: donde no hay brecha medida te decimos que la cifra es precio de salida y no la maquillamos. Puedes ver el detalle del cálculo en nuestra metodología.
Un matiz que conviene saber: esta tabla mide la distancia entre el escaparate y la notaría —no es «lo que se puede negociar», porque el stock de anuncios acumula lo que no se vende—, y el valorador no aplica una brecha a una vivienda concreta cuando la medida de su municipio se sale de lo plausible: en ese caso usa la de la provincia, y si tampoco la hay, no estima cierre.
Fuentes: precio de anuncio (Índice Fotocasa) y precio de cierre real de compraventa (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses). Mediana de los municipios con 20 o más compraventas escrituradas, agregada por provincia (mínimo 3 municipios). Actualizado: 2026-07-26.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio de anuncio es más alto que el de venta real?
El anuncio parte de la expectativa del vendedor y baja durante la negociación, así que casi siempre está por encima de lo que se acaba escriturando. Lo hemos medido en 927 municipios: la mediana está un 26,6% por encima del precio de cierre real ante notario. Ojo: no es todo margen de negociación, porque el escaparate acumula lo que no se vende.
¿Cuánto puedo negociar al comprar una vivienda?
El sobreprecio del anuncio es una buena guía de partida (mediana del 26,6%), pero el margen real depende de la zona, del estado del inmueble, del tiempo que lleve publicado y de la demanda. En mercados fríos o con oferta abundante suele ser mayor.
¿De dónde salen estos datos?
Del precio de anuncio (Índice Fotocasa) frente al precio de cierre real de compraventa escriturado ante notario (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses). Es nuestro Índice de la Brecha: se publica solo el municipio con 20 o más compraventas escrituradas, y la mediana de esos municipios se agrega por provincia.
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