Barómetro de Subastas · mensual
Próxima edición:
Una de cada dos viviendas subastadas que lo declaran es la casa donde vive alguien
De las 195 subastas de vivienda que se están celebrando ahora mismo en España, 118 declaran si el inmueble es la residencia habitual de la persona a la que se le reclama la deuda, y 63 dicen que sí. Las 77 restantes dejan el campo en blanco: no cuentan como un «no», quedan fuera del porcentaje.
de las 118 subastas que declaran el campo son la vivienda habitual del ejecutado (77 no lo declaran y no se cuentan)
valor mediano de salida, sobre 174 subastas con importe publicado
euros de deuda por cada euro de valor del inmueble que se remata
Se rematan casas por deudas que valen bastante menos que la casa
La vivienda mediana de esta muestra sale a subasta por 145.626 €, y la deuda que ha provocado el procedimiento ronda los 88.832 €. Es decir, se ejecuta un inmueble por una cantidad reclamada que equivale a alrededor del 61% de su valor de salida.
Ese desajuste es la parte que no suele contarse: quien pierde la vivienda no solo pierde la deuda, pierde la diferencia entre lo que debía y lo que valía su casa.
El valor de salida no es el precio de mercado
El importe con el que sale una vivienda a subasta viene de la tasación de la hipoteca y de las reglas del procedimiento, no de lo que pagaría hoy un comprador. Las dos cifras se parecen poco, y la diferencia es justamente lo que se juega quien está dentro del expediente: si el procedimiento es el tuyo o el de alguien cercano, saber lo que vale la vivienda en el mercado es lo que permite comparar venderla antes del remate con dejar que siga su curso.
Dónde se está subastando
Subastas de vivienda en curso por provincia. La columna de vivienda habitual va sobre las fichas que declaran el campo, no sobre el total: donde ninguna lo declara no hay porcentaje que publicar y se deja en «—».
| Provincia | Subastas | Declaran el campo | Vivienda habitual | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Alicante/Alacant | 19 | 12 | 5 (42%) | 74.997 € |
| Valencia/València | 16 | 12 | 6 (50%) | 123.100 € |
| Madrid | 15 | 7 | 6 (86%) | 242.487 € |
| Barcelona | 14 | 9 | 7 (78%) | 234.118 € |
| Tarragona | 11 | 6 | 4 (67%) | 145.626 € |
| Sevilla | 11 | 8 | 4 (50%) | 165.000 € |
| Murcia | 9 | 7 | 4 (57%) | 140.159 € |
| Illes Balears | 8 | 5 | 1 (20%) | 200.823 € |
| Málaga | 6 | 4 | 1 (25%) | 149.604 € |
| Castellón/Castelló | 6 | 1 | 1 (100%) | 45.288 € |
| Ávila | 6 | 3 | 2 (67%) | 333.413 € |
| Cádiz | 5 | 2 | 2 (100%) | 175.065 € |
| Córdoba | 5 | 1 | 0 (0%) | 32.851 € |
| Almería | 5 | 3 | 2 (67%) | 147.420 € |
| Asturias | 4 | 3 | 2 (67%) | 102.698 € |
| Jaén | 4 | 3 | 3 (100%) | 171.155 € |
| Navarra | 4 | 4 | 0 (0%) | 23.972 € |
| Zaragoza | 4 | 0 | — | 120.077 € |
| Valladolid | 3 | 3 | 3 (100%) | 192.000 € |
| Bizkaia | 3 | 3 | 2 (67%) | 144.253 € |
| León | 3 | 2 | 1 (50%) | 12.371 € |
| Las Palmas | 3 | 2 | 1 (50%) | 190.130 € |
| Huelva | 3 | 2 | 0 (0%) | 210.029 € |
| Girona | 3 | 1 | 0 (0%) | 73.846 € |
| Lleida | 3 | 2 | 1 (50%) | 248.676 € |
| La Rioja | 2 | 2 | 1 (50%) | 214.743 € |
| Badajoz | 2 | 2 | 1 (50%) | 60.772 € |
| Ourense | 2 | 1 | 1 (100%) | 90.852 € |
| Araba/Álava | 2 | 2 | 0 (0%) | 252.300 € |
| Cantabria | 2 | 1 | 0 (0%) | 186.807 € |
| Toledo | 2 | 1 | 0 (0%) | 215.000 € |
| Granada | 2 | 1 | 0 (0%) | 160.471 € |
| Soria | 1 | 1 | 1 (100%) | 161.123 € |
| Pontevedra | 1 | 0 | — | — |
| Guadalajara | 1 | 1 | 0 (0%) | 224.040 € |
| Lugo | 1 | 1 | 1 (100%) | 473.866 € |
| A Coruña | 1 | 0 | — | 96.553 € |
| Cáceres | 1 | 0 | — | 7.445 € |
| Huesca | 1 | 0 | — | 64.596 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 1 | 0 | — | 142.920 € |
Entre las provincias con al menos cinco subastas que declaran el campo, la mayor proporción de vivienda habitual está en Madrid (86% de sus 7 declaradas).
Cómo está hecho
- · Fuente: Portal de Subastas del BOE (Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado). Subastas de vivienda en estado «celebrándose», con la ficha de cada expediente.
- · Vivienda habitual es un campo declarado en el propio expediente judicial, no una estimación nuestra. Por eso el porcentaje va sobre las 118 fichas que lo declaran (63 «Sí» y 55 «No») y no sobre las 195: las 77 que lo dejan en blanco son dato ausente, y contarlas en el lado del «no» sería estimar justo lo que decimos no estimar. Hasta la edición de agosto de 2026 se calculaban sobre el total, lo que daba un 32% en vez de este 53%.
- · El ratio deuda/valor divide la cantidad reclamada entre el valor de subasta, y se toma la mediana para que los casos extremos no arrastren el dato.
- · Referencia catastral disponible en 129 de 195 fichas (66%).
- · Datos capturados el 12/08/2026.
Lo que no podemos medir
Queríamos publicar cuántas de estas viviendas están ocupadas, porque cambia por completo lo que significa comprarlas. No se puede: 178 de las 195 fichas dejan ese campo en «No consta». Con los pocos casos que sí lo declaran no hay índice, hay anécdota, así que no lo publicamos como si fuera un dato.
Otras limitaciones
- · Es una foto del momento: recoge las subastas abiertas el día de la captura, no un histórico. La serie se construye acumulando ediciones.
- · Cubre subastas judiciales. Las de la Agencia Tributaria se publican aparte y no llevan el campo de vivienda habitual.
- · El valor de subasta no es el precio final de adjudicación: es el importe de salida.
Descarga y uso
Las 195 subastas con provincia, valores y referencia catastral cuando consta: descargar en CSV. Reutilización libre bajo CC BY 4.0.
Descargar el informe en PDF — con las cifras, las tablas y la metodología, listo para citar o reenviar.
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<img src="https://tasacionviviendaonlinegratis.com/observatorio/barometro-subastas/grafico.svg" alt="Subastas judiciales de vivienda en curso por provincia" width="900">
Observatorio de la Vivienda Real (OVR) (agosto de 2026). Barómetro de Subastas. Disponible en https://tasacionviviendaonlinegratis.com/observatorio/barometro-subastas · DOI: 10.5281/zenodo.21916227
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