¿Cuánto vale tu casa?
Simulador de tasación de vivienda online y gratis: valoración orientativa con el valor tasado oficial. Te damos el rango de venta, el nivel de confianza y la lógica que hay detrás de cada número.
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
No te damos un número: te damos los tres precios de tu vivienda. Guárdala gratis y te avisamos si sube o baja de valor.
Transparente
Te enseñamos el €/m² de zona y cada factor aplicado. Nada de cajas negras.
Datos oficiales
Valor tasado de MITMA, Catastro e INE. Con tu dirección rellenamos los metros y el año.
Honesto
Es una estimación orientativa, no una tasación oficial. Te lo decimos claro.
El simulador de tasación, en 3 pasos
Escribe tu dirección
Recuperamos los metros y el año del Catastro automáticamente.
Cruzamos datos oficiales
Valor tasado del MITMA, Catastro e INE para el precio de tu zona.
Valor con desglose
Un rango con nivel de confianza y cada factor aplicado, más los 3 precios.
Tres precios, no uno
Te enseñamos el precio de anuncio, el valor tasado oficial y el precio real de escritura: cuánto se pide, cuánto vale y cuánto se paga de verdad.
Ejemplo ilustrativo. Tu valoración usa los datos oficiales de tu dirección.
Hacienda no usa el precio de mercado
Tu vivienda tiene además un valor de referencia del Catastro: la base mínima sobre la que se calcula el ITP si la compras y el impuesto de sucesiones y donaciones si la heredas. Aunque firmes por menos, Hacienda liquida sobre ese valor.
En 829 de los 1654 municipios que hemos podido cruzar, el valor de referencia está por encima del precio medio que se firma de verdad ante notario. Y sube al 60% en los municipios con pocas compraventas, donde el Catastro tiene menos datos con los que calibrar.
Si el valor de referencia está por encima de lo que vale tu casa, pagarás impuestos de más — y se puede impugnar. Te lo decimos en tu valoración. Comprobar si es tu caso →
Ver el estudio municipio a municipio → · Todos los índices del Observatorio →Cómo consultar e impugnar el valor de referencia →
Oficiales no quiere decir infalibles. Contrastamos nuestra referencia contra el precio real registrado, provincia a provincia, y publicamos el margen que puedes esperar — incluido lo que empeora la estimación.
Calcula cada paso de la operación
Hipoteca, impuestos de compra y venta, plusvalía, IBI… con datos oficiales y sin registro.
Aprende a decidir mejor
Explicado con datos oficiales: cuánto vale tu casa, qué impuestos tiene vender y cuánta hipoteca puedes pedir.
Cómo saber cuánto vale tu casa: 5 formas (y cuál es la más fiable)
No todas las formas de valorar una casa sirven para lo mismo. Te explicamos las cinco más habituales y cuál te conviene según si vas a vender, comprar o pedir una hipoteca.
Gastos e impuestos de vender una vivienda en España
Vender una casa tiene costes que conviene calcular antes para saber cuánto te quedaría limpio. Estos son los principales y cómo estimarlos.
Cuánta hipoteca puedo pedir y cómo se calcula la cuota
Antes de comprar conviene saber cuánta hipoteca puedes asumir. Te explicamos las dos reglas que usan los bancos y cómo estimar tu cuota.
Cómo saber cuánto vale tu casa
Saber cuánto vale tu casa antes de vender, comprar o negociar es el primer paso para no dejar dinero sobre la mesa. Hay tres formas de averiguarlo, de la más rápida a la más formal:
1. Valoración de vivienda online gratis
La forma más rápida de estimar cuánto vale tu vivienda. Nuestro valorador combina el valor tasado oficial del Ministerio (MITMA), el Catastro y el índice de precios del INE para darte una estimación en menos de un minuto, gratis y para cualquier punto de España.
Qué necesitas
Solo tu dirección: recuperamos los metros y el año de construcción del Catastro por ti.
Qué obtienes
Un valor con rango (mínimo–máximo), el nivel de confianza y cada factor aplicado, más el precio por metro cuadrado de tu zona.
2. Tasación oficial homologada
Si vas a pedir una hipoteca, el banco necesita una tasación homologada por una sociedad autorizada (Orden ECO/805/2003). La valoración online es orientativa y te sirve para hacerte una idea antes; la oficial tiene validez legal e hipotecaria.
3. Comparar con viviendas similares
Contrasta el resultado con lo que se pide y lo que se paga de verdad en tu zona. En nuestras guías te explicamos cómo vender mejor y qué gastos e impuestos tiene la operación.
¿Piensas en alquilar o invertir? Consulta el precio del alquiler por zona y dónde es más rentable comprar para alquilar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo saber cuánto vale mi casa gratis?
Introduce la dirección en el valorador: recuperamos la superficie y el año del Catastro y estimamos el precio con el valor tasado oficial (MITMA) y el precio de tu zona. La valoración de vivienda online es gratis y tarda menos de un minuto.
¿Es fiable una valoración de vivienda online?
Es una estimación orientativa muy útil para hacerte una idea antes de vender o negociar. Parte de datos oficiales, pero no sustituye a una tasación homologada por el Banco de España, que es la que necesitas para la hipoteca.
¿Qué datos usáis para calcular el precio de la vivienda?
El valor tasado del Ministerio (MITMA), datos del Catastro, el índice de precios de la vivienda del INE y el precio real de escritura del Notariado. Te enseñamos el €/m² de tu zona y cada ajuste aplicado.
¿Cuánto cuesta valorar mi vivienda?
Nada: valorar tu casa es gratis. Solo te pedimos un correo para enviarte el informe de la tasación orientativa en PDF.
¿Puedo valorar cualquier tipo de vivienda en España?
Sí: pisos, casas y chalets en toda España. Ajustamos el precio por superficie, año de construcción, estado, planta, ascensor, terraza, garaje y más características.
¿En qué se diferencia de la tasación oficial para la hipoteca?
La tasación oficial la firma una sociedad homologada por el Banco de España, incluye visita al inmueble y tiene validez legal ante el banco: es la que te piden para la hipoteca y cuesta entre 300 y 600 €. Nuestra valoración online es gratis, instantánea y orientativa: sirve para saber por cuánto poner tu casa a la venta, negociar con conocimiento o comprobar si el precio que te ofrecen es razonable, pero no sustituye a la tasación homologada.
¿Puedo valorar mi vivienda con la referencia catastral?
Sí. Puedes buscar por dirección o por referencia catastral. Con cualquiera de las dos recuperamos del Catastro la superficie construida, el año y el uso del inmueble, así que no tienes que introducirlos a mano. Si no conoces tu referencia catastral, la encuentras en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Cuánto tarda la valoración y cómo la recibo?
El cálculo es inmediato: introduces la dirección y los datos de la vivienda y en menos de un minuto está listo. Para enseñarte el resultado completo te pedimos el correo y que lo confirmes una vez desde el enlace que te enviamos; así evitamos usos automatizados y te dejamos también el informe en PDF. Confirmado ese correo, en ese mismo navegador las siguientes valoraciones salen directas.
¿Cuánto tiempo es válida una valoración online?
Como referencia práctica, unos tres meses. El precio de la vivienda se mueve con el mercado y nuestros datos oficiales se actualizan cada trimestre (MITMA, INE) o con cada nueva entrega del Catastro y del Notariado. Si vas a vender o negociar, conviene repetir la valoración para trabajar con el dato más reciente.
¿Por qué dais tres precios y no uno solo?
Porque en una vivienda conviven cifras distintas y confundirlas cuesta dinero: lo que se pide en los anuncios, el valor tasado oficial del MITMA y el precio real que se firma ante notario, que casi siempre es el más bajo de los tres. Además te enseñamos el valor de referencia del Catastro, que es la base sobre la que Hacienda calcula el ITP y el impuesto de sucesiones y donaciones. Un único número esconde justo la parte que trae sorpresas: la fiscal.