Precio de la vivienda en la provincia de Madrid
El precio de la vivienda en la provincia de Madrid es de 4048 €/m² de media (valor tasado oficial, MITMA). El precio real de compraventa registrada es de 4206 €/m². Va desde los 2151 €/m² de Aranjuez hasta los 5466 €/m² de Madrid. La provincia tiene 165 municipios con ficha propia.
Estos datos son los de la provincia de Madrid (todos sus municipios). Para la ciudad, consulta la ficha de Madrid capital.
Son dos fuentes oficiales e independientes, y la distancia entre ellas es la medida más honesta de lo cerca que está nuestra referencia del mercado real. La publicamos para todas las provincias en la validación del modelo.
Percentiles 25–75 del valor tasado oficial (MITMA) sobre los 28 municipios de Madrid con dato propio. Mediana 3120 €/m², de 2150 a 5470 €/m². Los municipios sin dato propio no entran en el cálculo: no rellenamos huecos. Cómo medimos la precisión
De la provincia de Madrid publicamos precio de venta de 91 municipios, los de la tabla de abajo (el directorio del final de la página lista los 165 con ficha propia). El precio medio de venta es de 4048 €/m² y el precio real de compraventa 4206 €/m². Abajo tienes cada municipio con su precio de venta y valor catastral.
¿Buscas alquiler? Precio del alquiler y rentabilidad por municipio en Madrid¿Cuánto infla el anuncio sobre el precio real de venta? Míralo en el barómetro anuncio vs cierreEvolución del precio de la vivienda en la provincia de Madrid
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en la provincia de Madrid el precio ha subido +13,6% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +123,6%.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.
Mapa de precios por municipio en Madrid
Cada municipio coloreado por su precio de venta (€/m²), del más barato (verde) al más caro (rojo).
Precio de venta por municipio en Madrid
Precio de venta €/m² (valor tasado oficial donde lo hay, estimado en el resto) y valor catastral medio (Catastro). Ordenados de mayor a menor precio.
| Municipio | Venta €/m² | Valor catastral |
|---|---|---|
| Madrid capital | 5466 | 131.106 € |
| Pozuelo de Alarcón | 5151 | 146.070 € |
| Majadahonda | 4840 | 155.924 € |
| Alcobendas | 4790 | 123.957 € |
| Las Rozas de Madrid | 4435 | 145.347 € |
| Boadilla del Monte | 4373 | 209.684 € |
| Tres Cantos | 4265 | 153.564 € |
| San Sebastián de los Reyes | 3865 | 85.795 € |
| Alcorcón | 3444 | 99.375 € |
| Rivas-Vaciamadrid | 3393 | 129.372 € |
| Villaviciosa de Odón | 3382 | 178.612 € |
| Coslada | 3326 | 92.737 € |
| Getafe | 3201 | 104.109 € |
| Leganés | 3158 | 75.596 € |
| Colmenar Viejo | 3076 | 109.098 € |
Ver los 76 municipios restantes de Madrid
Venta €/m²: valor tasado oficial (MITMA); las cifras con ~ son estimación orientativa (precio real provincial de Registradores ajustado por el mercado local), no una transacción. Valor catastral medio por inmueble (Catastro, dato oficial).
Cómo son las viviendas en Madrid
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de 26 municipios de la provincia. El año medio de construcción es 1977 y la vivienda mediana mide 92 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²12%
- 60 – 90 m²34%
- 90 – 120 m²22%
- Más de 120 m²31%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado sobre los 26 municipios de Madrid con inventario disponible (2.377.530 viviendas con año de construcción); no incluye toda la provincia.
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Todos los municipios de Madrid (165)
Precio de la vivienda por municipio.
Datos propios sobre Madrid
Publicamos cada mes índices con datos oficiales que no encontrarás en los portales: las ejecuciones hipotecarias por provincia y la distancia entre el precio que se pide y el que se firma ante notario. Están en el Observatorio de la Vivienda Real.
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Datos orientativos del valor tasado (MITMA). La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.