Cómo trabaja este observatorio
Antes de citar una fuente conviene saber quién hay detrás, de qué vive y qué hace cuando se equivoca. Aquí está todo eso.
De qué vivimos, y por qué importa
No vendemos anuncios inmobiliarios. No cobramos de promotoras, de agencias ni de particulares por publicar una vivienda, y por tanto no tenemos ningún interés en que el precio publicado parezca más alto de lo que es. Este sitio ingresa por las valoraciones de vivienda que ofrece a sus usuarios.
Ese detalle explica por qué podemos publicar el Índice de la Brecha. Medir cuánta distancia hay entre lo que se pide por un piso y lo que se acaba firmando es incómodo para quien cobra de los anunciantes. Para nosotros no lo es.
Lo contrario también hay que decirlo: publicar estos datos nos trae visitas y enlaces, y eso beneficia al negocio. Por eso las reglas de abajo no son un adorno — son lo que impide que ese interés se cuele en las cifras.
Las reglas de la casa
No se imputa nunca un dato
Si un municipio no tiene muestra suficiente, se queda fuera del análisis. No se rellena con la media provincial ni se estima: un hueco declarado vale más que un número inventado.
Se publica el análisis de sensibilidad completo
Cada índice enseña qué pasa con su cifra al apretar y aflojar los criterios, incluidos los escenarios que dan un resultado peor para nosotros. Si alguien quiere comprobar si el dato aguanta, el trabajo ya está hecho.
Si un mes el dato no aguanta, se dice y no se publica
Una edición saltada con explicación cuesta mucho menos que una cifra que alguien desmonta. La cadencia importa, pero no por encima del dato.
Las fuentes se citan por la operación estadística concreta
Decir «INE» no es citar. Decir «INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad» sí lo es, porque permite ir a comprobarlo.
Cada edición queda congelada en su propia dirección
La URL que alguien cite hoy seguirá enseñando exactamente el mismo dato dentro de años, aunque el índice se haya actualizado doce veces. Sin eso, cada actualización convertiría en mentira las citas anteriores.
Qué hacemos cuando nos equivocamos
Nos ha pasado y volverá a pasar. El compromiso es concreto:
- · Si el error afecta a una cifra publicada, se corrige y se deja constancia de qué cambió y por qué. No se reescribe una edición en silencio.
- · Las ediciones archivadas no se sobreescriben: hay citas apuntando a ellas. Una corrección se publica como tal, no borrando el original.
- · Si alguien nos demuestra que un dato no aguanta, se retira. Ya ha ocurrido: una cifra que publicamos sobre valor fiscal no resistió su propio análisis de sensibilidad y se rehízo el estudio entero con un umbral muestral más exigente, publicando la tabla completa —incluidos los escenarios que dejaban nuestra cifra peor.
¿Has encontrado un error? Escribe a info@tasacionviviendaonlinegratis.com con el índice y la edición. Se revisa y se responde.
Cuándo publicamos y con qué
Los índices mensuales salen el día 15, con los datos del mes anterior: es la primera fecha en la que están disponibles todas las fuentes sin tener que estimar nada.
Ninguna cifra se sostiene en una sola fuente. Estas son todas, con la operación estadística concreta de la que sale cada dato:
- Consejo General del Notariado — Centro de Información Estadística (CIEN) — precio real de compraventa escriturada, €/m²
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) — compraventas por provincia
- Instituto Nacional de Estadística — Estadística de Hipotecas — importe medio, tipo de interés y plazo
- Dirección General del Catastro — Valor de referencia por zonas de valor — base imponible de ITP e ISD
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — Observatorio de Vivienda y Suelo — boletín trimestral y valor tasado
- Banco de España — Indicadores del mercado inmobiliario y del crédito a la vivienda
- Cátedra Barcelona de Estudios de Vivienda — UAB, UB, UPC y UPF con la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona — marco académico
- Cátedra Observatorio de la Vivienda (UPV) — Universitat Politècnica de València, Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación
Las cátedras universitarias se citan como referencia del marco académico en el que se inscribe este trabajo. No implican colaboración, patrocinio ni aval de sus instituciones.
Quién publica
El Observatorio de la Vivienda Real (OVR) es el área de datos de Tasación Vivienda Online Gratis, editado por POW PARTNERS, S.A. (CIF A87989042), con domicilio en Calle Apolonio Morales, 21, Bajo D, 28036 Madrid.
Para consultas de prensa, peticiones de cortes concretos de datos o colaboraciones académicas: info@tasacionviviendaonlinegratis.com. Si eres un centro de investigación y necesitas los microdatos, dilo y hablamos.