Calculadora de ITP
Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que pagarás al comprar una vivienda de segunda mano. Elige tu comunidad autónoma (puedes ajustar el tipo) y verás el importe al instante.
En breve: el ITP al comprar una vivienda de segunda mano es un porcentaje del precio (tipo general del 4 % al 10 % según la comunidad autónoma) y lo paga el comprador. Calcúlalo con tu comunidad más abajo.
Tipo general orientativo, editable. Muchas comunidades aplican tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, VPO, vivienda habitual). Confirma el tipo exacto con tu comunidad autónoma. No es asesoramiento fiscal.
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Ojo: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Si el de referencia es más alto que lo que vale tu casa, podrías estar pagando de más y conviene revisarlo.
Tipo general de ITP por comunidad
Tipos generales orientativos, vigencia 2026 (revisados el 2026-08-15). Muchas comunidades aplican tipos reducidos según el caso y algunas tienen tarifa por tramos: el tipo general es el del primer tramo.
| Comunidad autónoma | Tipo general |
|---|---|
| Andalucía6% habitual <=150k | 7 % |
| Aragón | 8 % |
| Asturias | 8 % |
| Islas Baleares | 8 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Cantabria9% unico, sin tramo incrementado (art. 9.1.A del Decreto Legislativo 62/2008). El 7% de vivienda habitual hasta 300.000 EUR es un tipo ROGADO: hay que pedirlo en la escritura, asi que el general es el valor por defecto | 9 % |
| Castilla y León | 8 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Cataluña20% grandes tenedores | 10 % |
| Comunidad Valencianadesde 1-jun-2026 (antes 10%) | 9 % |
| Extremadura | 8 % |
| Galicia7% habitual | 8 % |
| Comunidad de Madridbonif. 10% cuota habitual | 6 % |
| Región de Murcia7,75% desde 25-jul-2025 (antes 8%); Ley 3/2025 de la Region de Murcia | 7,75 % |
| Navarra | 6 % |
| País Vascovivienda 4% (el 7% es el tipo de inmuebles en general); 2,5% habitual hasta 120 m2. Normas forales de Araba, Bizkaia y Gipuzkoa | 4 % |
| La Rioja | 7 % |
| Ceutabonif. 50% regimen especial | 6 % |
| Melillabonif. 50% regimen especial | 6 % |
Preguntas frecuentes
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar una vivienda de segunda mano (no nueva). Lo paga el comprador y se calcula como un porcentaje del precio de compra. La vivienda nueva no tributa por ITP, sino por IVA (10%) más AJD.
¿Cuánto es el ITP en mi comunidad?
El tipo general varía por comunidad autónoma: hoy va del 4 % al 10 %, y varias comunidades aplican además una tarifa por tramos que sube con el valor de la vivienda. También hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida. Confirma el tipo exacto y las bonificaciones con tu comunidad.
¿Sobre qué precio se calcula?
Se calcula sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda puede liquidar sobre ese valor de referencia.
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