Calculadora de plusvalía municipal
Estima la plusvalía municipal que pagarás al vender tu vivienda. Calcula los dos métodos (objetivo y real) y te muestra el más favorable. Todos los valores son editables.
En breve: la plusvalía municipal la paga el vendedor sobre el incremento de valor del suelo; desde 2021 puedes elegir el método (objetivo o real) más favorable y no se paga si vendes con pérdidas.
Cálculo orientativo. El coeficiente (máximo estatal por años) y el tipo (máx. 30%) los fija y actualiza cada ayuntamiento: verifica los vigentes en el tuyo. No es asesoramiento fiscal.
¿Estás preparando la venta?
La plusvalía es solo uno de los impuestos de vender. Cuando tengamos partners de venta (inmobiliarias e iBuyers) te avisamos para vender al mejor precio. Sin compromiso y con baja en un clic.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): grava el aumento de valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Lo paga el vendedor al ayuntamiento en un plazo de 30 días hábiles.
¿Cuándo no se paga plusvalía?
Desde 2021 no se paga si vendes con pérdidas (por un valor igual o inferior al de compra). Además, puedes elegir entre el método objetivo y el real, y tributar por el que salga menor.
¿Cómo se calcula?
Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo municipal. Método real: la ganancia (venta − compra) × la proporción que representa el suelo en el valor catastral × tipo municipal. Se aplica el menor.
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