Precio de la vivienda en Illes Balears
El precio de la vivienda en la provincia de Illes Balears es de 3886 €/m² de media (valor tasado oficial, MITMA). El precio real de compraventa registrada es de 4079 €/m². Va desde los 2633 €/m² de Inca hasta los 6624 €/m² de Santa Eulària des Riu. La provincia tiene 65 municipios con ficha propia.
Son dos fuentes oficiales e independientes, y la distancia entre ellas es la medida más honesta de lo cerca que está nuestra referencia del mercado real. La publicamos para todas las provincias en la validación del modelo.
Percentiles 25–75 del valor tasado oficial (MITMA) sobre los 10 municipios de Illes Balears con dato propio. Mediana 3700 €/m², de 2630 a 6620 €/m². Los municipios sin dato propio no entran en el cálculo: no rellenamos huecos. Cómo medimos la precisión
De Illes Balears publicamos precio de venta de 45 municipios, los de la tabla de abajo (el directorio del final de la página lista los 65 con ficha propia). El precio medio de venta es de 3886 €/m² y el precio real de compraventa 4079 €/m². Abajo tienes cada municipio con su precio de venta y valor catastral.
¿Buscas alquiler? Precio del alquiler y rentabilidad por municipio en Illes Balears¿Cuánto infla el anuncio sobre el precio real de venta? Míralo en el barómetro anuncio vs cierreDemanda extranjera en Illes Balears
El 28,89% de las compraventas de vivienda en Illes Balears las realizan compradores extranjeros — muy por encima de la media nacional (13,92%). Es un factor que presiona los precios al alza y los desacopla de la renta local, sobre todo en zonas de costa y segunda residencia: parte del valor no lo explica el mercado local sino la demanda internacional.
Guía: comprar vivienda en España siendo extranjero →
Fuente: Colegio de Registradores de España · 1T 2026.
Evolución del precio de la vivienda en Illes Balears
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Illes Balears el precio ha subido +13,6% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +120,4%.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.
Mapa de precios por municipio en Illes Balears
Cada municipio coloreado por su precio de venta (€/m²), del más barato (verde) al más caro (rojo).
Precio de venta por municipio en Illes Balears
Precio de venta €/m² (valor tasado oficial donde lo hay, estimado en el resto) y valor catastral medio (Catastro). Ordenados de mayor a menor precio.
| Municipio | Venta €/m² | Valor catastral |
|---|---|---|
| Santa Eulària des Riu | 6624 | 118.030 € |
| Eivissa | 5726 | 72.889 € |
| Calvià | 5290 | 118.841 € |
| Marratxí | 3803 | 111.102 € |
| Palma de Mallorca | 3789 | 72.609 € |
| Llucmajor | 3607 | 85.764 € |
| Ciutadella de Menorca | 3564 | 67.980 € |
| Manacor | 2882 | 53.301 € |
| Maó | 2812 | 82.306 € |
| Inca | 2633 | 53.091 € |
| Formentera | ~6624 | 133.494 € |
| Sant Antoni de Portmany | ~6624 | 93.325 € |
| Sóller | ~6620 | 100.714 € |
| Andratx | ~6430 | 113.331 € |
| Sant Josep de sa Talaia | ~6070 | 118.279 € |
Ver los 30 municipios restantes de Illes Balears
| Municipio | Venta €/m² | Valor catastral |
|---|---|---|
| Sant Joan de Labritja | ~5640 | 330.174 € |
| Campos | ~5600 | 66.799 € |
| Sant Lluís | ~4650 | 142.602 € |
| Pollença | ~4490 | 113.233 € |
| Ses Salines | ~4330 | 74.016 € |
| Capdepera | ~4200 | 126.770 € |
| Esporles | ~4190 | 110.896 € |
| Bunyola | ~4160 | 83.333 € |
| Muro | ~3970 | 127.414 € |
| Alcúdia | ~3930 | 118.514 € |
| Sant Llorenç des Cardassar | ~3900 | 129.648 € |
| Artà | ~3810 | 110.425 € |
| Santanyí | ~3690 | 79.714 € |
| Es Mercadal | ~3550 | 73.769 € |
| Selva | ~3440 | 101.941 € |
| Es Castell | ~3430 | 73.830 € |
| Alaior | ~3370 | 70.966 € |
| Santa María del Camí | ~3370 | 77.411 € |
| Son Servera | ~3290 | 90.007 € |
| Alaró | ~3250 | 49.045 € |
| Ferreries | ~3160 | 73.244 € |
| Santa Margalida | ~3100 | 166.469 € |
| Algaida | ~3010 | 90.098 € |
| Binissalem | ~2980 | 77.037 € |
| Sineu | ~2780 | 60.128 € |
| Lloseta | ~2770 | 69.222 € |
| Felanitx | ~2660 | 70.068 € |
| Consell | ~2650 | 45.206 € |
| Porreres | ~2570 | 62.772 € |
| Sa Pobla | ~2510 | 51.093 € |
Venta €/m²: valor tasado oficial (MITMA); las cifras con ~ son estimación orientativa (precio real provincial de Registradores ajustado por el mercado local), no una transacción. Valor catastral medio por inmueble (Catastro, dato oficial).
Cómo son las viviendas en Illes Balears
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de 3 municipios de la provincia. El año medio de construcción es 1978 y la vivienda mediana mide 112 m².
La mayoría se construyeron en los 1980.
- Menos de 60 m²15%
- 60 – 90 m²19%
- 90 – 120 m²23%
- Más de 120 m²43%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado sobre los 3 municipios de Illes Balears con inventario disponible (79.805 viviendas con año de construcción); no incluye toda la provincia.
Calcula el valor de tu vivienda en Illes Balears
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Todos los municipios de Illes Balears (65)
Precio de la vivienda por municipio.
Datos propios sobre Illes Balears
Publicamos cada mes índices con datos oficiales que no encontrarás en los portales: las ejecuciones hipotecarias por provincia y la distancia entre el precio que se pide y el que se firma ante notario. Están en el Observatorio de la Vivienda Real.
Descarga los datos de Illes Balears
Precio de venta, alquiler, valor catastral y precio de cierre real por municipio, en CSV. Úsalo en tu web o análisis citando la fuente.
¿Tienes una web sobre Illes Balears?
Muestra el precio de vivienda de Illes Balears — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del valor tasado (MITMA). La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.