Precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife
El precio de la vivienda en la provincia de Santa Cruz de Tenerife es de 2265 €/m² de media (valor tasado oficial, MITMA). El precio real de compraventa registrada es de 2770 €/m². Va desde los 1769 €/m² de Los Realejos hasta los 3728 €/m² de Adeje. La provincia tiene 16 municipios con ficha propia.
Son dos fuentes oficiales e independientes, y la distancia entre ellas es la medida más honesta de lo cerca que está nuestra referencia del mercado real. La publicamos para todas las provincias en la validación del modelo.
Percentiles 25–75 del valor tasado oficial (MITMA) sobre los 9 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato propio. Mediana 2480 €/m², de 1770 a 3730 €/m². Los municipios sin dato propio no entran en el cálculo: no rellenamos huecos. Cómo medimos la precisión
De Santa Cruz de Tenerife publicamos precio de venta de 40 municipios, los de la tabla de abajo. El precio medio de venta es de 2265 €/m² y el precio real de compraventa 2770 €/m². Abajo tienes cada municipio con su precio de venta y valor catastral.
¿Buscas alquiler? Precio del alquiler y rentabilidad por municipio en Santa Cruz de Tenerife¿Cuánto infla el anuncio sobre el precio real de venta? Míralo en el barómetro anuncio vs cierreDemanda extranjera en Santa Cruz de Tenerife
El 26,05% de las compraventas de vivienda en Santa Cruz de Tenerife las realizan compradores extranjeros — muy por encima de la media nacional (13,92%). Es un factor que presiona los precios al alza y los desacopla de la renta local, sobre todo en zonas de costa y segunda residencia: parte del valor no lo explica el mercado local sino la demanda internacional.
Guía: comprar vivienda en España siendo extranjero →
Fuente: Colegio de Registradores de España · 1T 2026.
Evolución del precio de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Santa Cruz de Tenerife el precio ha subido +10,7% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +92,2%.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.
Mapa de precios por municipio en Santa Cruz de Tenerife
Cada municipio coloreado por su precio de venta (€/m²), del más barato (verde) al más caro (rojo).
Precio de venta por municipio en Santa Cruz de Tenerife
Precio de venta €/m² (valor tasado oficial donde lo hay, estimado en el resto) y valor catastral medio (Catastro). Ordenados de mayor a menor precio.
| Municipio | Venta €/m² | Valor catastral |
|---|---|---|
| Adeje | 3728 | 172.132 € |
| Puerto de la Cruz | 3036 | 60.711 € |
| Arona | 2896 | 52.365 € |
| Candelaria | 2832 | 55.342 € |
| Granadilla de Abona | 2475 | 49.361 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 2335 | 58.273 € |
| San Cristóbal de La Laguna | 2016 | 63.059 € |
| La Orotava | 1772 | 56.505 € |
| Los Realejos | 1769 | 49.482 € |
| Guía de Isora | ~3728 | 75.493 € |
| Santiago del Teide | ~3400 | 64.304 € |
| San Miguel de Abona | ~2840 | 79.775 € |
| El Rosario | ~2450 | 53.019 € |
| Breña Baja | ~2280 | 55.433 € |
| Valle Gran Rey | ~2280 | 30.843 € |
Ver los 25 municipios restantes de Santa Cruz de Tenerife
| Municipio | Venta €/m² | Valor catastral |
|---|---|---|
| Tacoronte | ~2260 | 46.846 € |
| Arico | ~2140 | 30.039 € |
| Breña Alta | ~2010 | 55.887 € |
| Tegueste | ~1950 | 61.030 € |
| Santa Cruz de la Palma | ~1910 | 51.558 € |
| San Sebastián de la Gomera | ~1880 | 71.018 € |
| El Paso | ~1820 | 51.944 € |
| Los Llanos de Aridane | ~1750 | 38.457 € |
| Valverde | ~1750 | 30.885 € |
| Villa de Mazo | ~1750 | 46.587 € |
| El Sauzal | ~1740 | 75.546 € |
| Icod de los Vinos | ~1680 | 37.969 € |
| Santa Úrsula | ~1680 | 50.019 € |
| Arafo | ~1670 | 75.520 € |
| San Andrés y Sauces | ~1630 | 33.989 € |
| Frontera | ~1620 | 31.495 € |
| Tazacorte | ~1620 | 35.390 € |
| Güímar | ~1510 | 33.639 € |
| La Matanza de Acentejo | ~1510 | 49.295 € |
| Los Silos | ~1460 | 50.353 € |
| Garachico | ~1440 | 48.428 € |
| San Juan de la Rambla | ~1350 | 41.256 € |
| Buenavista del Norte | ~1280 | 35.868 € |
| La Guancha | ~1250 | 38.174 € |
| La Victoria de Acentejo | ~1220 | 52.084 € |
Venta €/m²: valor tasado oficial (MITMA); las cifras con ~ son estimación orientativa (precio real provincial de Registradores ajustado por el mercado local), no una transacción. Valor catastral medio por inmueble (Catastro, dato oficial).
Cómo son las viviendas en Santa Cruz de Tenerife
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de 1 municipios de la provincia. El año medio de construcción es 1990 y la vivienda mediana mide 82 m².
La mayoría se construyeron en los 1980.
- Menos de 60 m²25%
- 60 – 90 m²30%
- 90 – 120 m²20%
- Más de 120 m²25%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado sobre los 1 municipios de Santa Cruz de Tenerife con inventario disponible (48.637 viviendas con año de construcción); no incluye toda la provincia.
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Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Todos los municipios de Santa Cruz de Tenerife (16)
Precio de la vivienda por municipio.
Datos propios sobre Santa Cruz de Tenerife
Publicamos cada mes índices con datos oficiales que no encontrarás en los portales: las ejecuciones hipotecarias por provincia y la distancia entre el precio que se pide y el que se firma ante notario. Están en el Observatorio de la Vivienda Real.
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Precio de venta, alquiler, valor catastral y precio de cierre real por municipio, en CSV. Úsalo en tu web o análisis citando la fuente.
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Datos orientativos del valor tasado (MITMA). La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.