Precio de la vivienda en Chiclana de la Frontera (Cádiz)
El precio de la vivienda en Chiclana de la Frontera (Cádiz) es de 2163 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 9% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 1510 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,71 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Chiclana de la Frontera? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Chiclana de la Frontera
En Chiclana de la Frontera se pide una media de 2003 €/m² en los anuncios, pero las 681 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1797 €/m² — un 10% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Chiclana de la Frontera
Con 2163 €/m², Chiclana de la Frontera está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 9% por encima de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 1510 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 49.229 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 6,71 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.699 €).
Alquiler de mercado en Chiclana de la Frontera calculado sobre 1079 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Chiclana de la Frontera
Operaciones de compraventa registradas en Chiclana de la Frontera durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Chiclana de la Frontera
🔴 CalienteMercado caliente en Chiclana de la Frontera: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Chiclana de la Frontera en contexto
El precio medio orientativo en Chiclana de la Frontera (2163 €/m²) se sitúa un 9% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 7% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Chiclana de la Frontera: 1950–2380 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Chiclana de la Frontera?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Chiclana de la Frontera, partiendo del precio de zona (2163 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2557 | ~115.065 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2611 | ~169.715 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2007 | ~180.630 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1988 | ~238.560 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Chiclana de la Frontera
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Chiclana de la Frontera
Tenemos ficha propia de 999 calles de Chiclana de la Frontera: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Chiclana de la Frontera →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Chiclana de la Frontera?
Comprar en Chiclana de la Frontera equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Chiclana de la Frontera
El IBI orientativo es de ~368 €/año (valor catastral medio 73.659 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Chiclana de la Frontera?
Con el precio real de Chiclana de la Frontera (2163 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Chiclana de la Frontera. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Chiclana de la Frontera
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Chiclana de la Frontera. El año medio de construcción es 1990 y la vivienda mediana mide 117 m².
La mayoría se construyeron en los 1990.
- Menos de 60 m²5%
- 60 – 90 m²22%
- 90 – 120 m²26%
- Más de 120 m²47%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Chiclana de la Frontera (36.251 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Chiclana de la Frontera
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Chiclana de la Frontera
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Chiclana de la Frontera
Compara con otros municipios de Cádiz
Guías para vender o comprar en Chiclana de la Frontera
Preguntas frecuentes en Chiclana de la Frontera
¿Cuál es el precio real de venta en Chiclana de la Frontera?
En Chiclana de la Frontera se pide una media de 2003 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1797 €/m² (un 10% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Chiclana de la Frontera?
El precio medio orientativo en Chiclana de la Frontera se sitúa en torno a 2163 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Chiclana de la Frontera?
El valor de referencia del Catastro en Chiclana de la Frontera ronda los 2100 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Chiclana de la Frontera?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Chiclana de la Frontera?
En Chiclana de la Frontera la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano (1521 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Chiclana de la Frontera gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Chiclana de la Frontera, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Chiclana de la Frontera?
Nuestra valoración online en Chiclana de la Frontera es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Chiclana de la Frontera?
Muestra el precio de vivienda de Chiclana de la Frontera — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.