Precio de la vivienda en Alicante/Alacant (Alicante)

El precio de la vivienda en Alicante/Alacant (Alicante) es de 2265 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 14% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Alicante es de 2134 €/m². Se registran unas 7005 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 8% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,11 €/m²/mes.

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Datos actualizados: 22/07/2026

Análisis del mercado en Alicante/Alacant

Con 2265 €/m², Alicante/Alacant está entre las zonas caras de su provincia: un 14% por encima de la media de Alicante (1992 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 7005 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 187.658 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 7,11 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.681 €).

Datos oficiales de mercadoFuentes públicas, no anuncios

Precio de venta

2265 €/m²

valor tasado (MITMA)

Alquiler

7,11 €/m²/mes

SERPAVI 2024

Rentabilidad bruta

3,8%

alquiler ÷ compra

Superficie media

89 m²

vivienda tipo

Renta media de los hogares: 13.681 €/persona · 34.936 €/hogar al año (INE, 2023)

Precio real de compraventa en la provincia: 2134 €/m² (Colegio de Registradores, 2026T1)

Perfil de Alicante/Alacant: 354.576 hab. · edad media 43,2 años · hogar 2,5 pers. · 19,6% mayores de 65 (INE, 2023)

Parque inmobiliario: 304.533 inmuebles urbanos · valor catastral medio 48.550 € (Catastro)

Actualizado: 22/07/2026Metodología y fuentes

Alquiler de mercado en Alicante/Alacant calculado sobre 19.641 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.

Actividad del mercado en Alicante/Alacant

7005

compraventas de vivienda en 2025

Operaciones de compraventa registradas en Alicante/Alacant durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.

Termómetro del mercado en Alicante/Alacant

🔴 Caliente

Mercado caliente en Alicante/Alacant: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.7% del parque al año); fuerte demanda extranjera (44.65% de las compras).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

Mercado de alquiler en Alicante/Alacant

Alquiler medio

805 €

al mes (fianzas registradas)

Contratos registrados

2080

en 2025

Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.

Precio del alquiler y rentabilidad de comprar para alquilar en Alicante/Alacant

Evolución del precio en Alicante/Alacant (€/m²)+38% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 2265 €/m²

El precio en Alicante/Alacant en contexto

El precio medio orientativo en Alicante/Alacant (2265 €/m²) se sitúa un 14% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²) y un 2% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.

Rango orientativo para una vivienda media en Alicante/Alacant: 2040–2490 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).

¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Alicante/Alacant?

Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Alicante/Alacant, partiendo del precio de zona (2265 €/m²).

Vivienda	€/m²	Precio orientativo
1 habitación (~45 m²)	2670	~120.150 €
2 habitaciones (~65 m²)	2548	~165.620 €
3 habitaciones (~90 m²)	2125	~191.250 €
4+ habitaciones (~120 m²)	2154	~258.480 €

€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.

Precio por zona en Alicante/Alacant

Datos actualizados: 24/07/2026

62 zonas de Alicante/Alacant con precio de mercado propio · toca una zona en el mapa para ver su precio

Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.

Precio calle a calle en Alicante/Alacant

Tenemos ficha propia de 1242 calles de Alicante/Alacant: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.

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¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Alicante/Alacant?

Comprar en Alicante/Alacant equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.

PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.

Coste de tener una vivienda en Alicante/Alacant

El IBI orientativo es de ~243 €/año (valor catastral medio 48.550 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.

El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.

¿Cuánto necesito para comprar en Alicante/Alacant?

Con el precio real de Alicante/Alacant (2265 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.

Superficie (m²)Precio (€/m²)Entrada (%)Interés (% TIN)Plazo (años)

Precio total

201.585 €

Ahorro necesario

62.491 €

entrada + gastos (~11%)

Cuota hipoteca

680 €/mes

Ingresos recomendados

1943 €/mes

cuota ≤ 35%

Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.

Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Alicante/Alacant. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.

Cómo son las viviendas en Alicante/Alacant

Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Alicante/Alacant. El año medio de construcción es 1980 y la vivienda mediana mide 102 m².

Año típico de construcción

1980

Media ponderada por viviendas

Anteriores a 1980

54%

Del parque con año conocido

Tamaño mediano

102 m²

Superficie construida por vivienda

Viviendas por década de construcción

La mayoría se construyeron en los 1960.

12k

<1960

42k

1960

40k

1970

23k

1980

20k

1990

31k

2000

2010+

Distribución por tamaño

Menos de 60 m²5%
60 – 90 m²30%
90 – 120 m²28%
Más de 120 m²36%

Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Alicante/Alacant (174.434 viviendas con año de construcción).

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Preguntas frecuentes en Alicante/Alacant

¿Cuál es el precio del m² en Alicante/Alacant?

El precio medio orientativo en Alicante/Alacant se sitúa en torno a 2265 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.

¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Alicante/Alacant?

El valor de referencia del Catastro en Alicante/Alacant ronda los 1900 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.

¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Alicante/Alacant?

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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Alicante/Alacant?

En Alicante/Alacant la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 8% son de obra nueva y el 92% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (7284 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.

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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Alicante/Alacant?

Nuestra valoración online en Alicante/Alacant es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.

¿Esta valoración sirve para la hipoteca?

No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.