Precio de la vivienda en Zaragoza capital
El precio de la vivienda en Zaragoza (Zaragoza) es de 2216 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), un 16% por encima de la media de la provincia de Zaragoza (1906 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Zaragoza es de 1885 €/m². Se registran unas 9127 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 13% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 5% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,72 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Zaragoza? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisEsta ficha es la de Zaragoza capital, el municipio. Si buscas el conjunto de la provincia de Zaragoza, consulta la ficha provincial.
Datos actualizados:
Análisis del mercado en Zaragoza
Con 2216 €/m², Zaragoza está entre las zonas caras de su provincia: un 16% por encima de la media de Zaragoza (1906 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 16%. Se registran unas 9127 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 338.961 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,2% bruto anual (alquiler medio 7,72 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.272 €).
Alquiler de mercado en Zaragoza calculado sobre 53.437 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Zaragoza
Operaciones de compraventa registradas en Zaragoza durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Zaragoza
🔴 CalienteMercado caliente en Zaragoza: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+16% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Zaragoza
Fuente: Registro de fianzas de alquiler de vivienda — IAEST / Gobierno de Aragón (Aragón Open Data, GA_OD_Core). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Zaragoza en contexto
El precio medio orientativo en Zaragoza (2216 €/m²) se sitúa un 16% por encima de la media de la provincia de Zaragoza (1906 €/m²) y un 4% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 16%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 8284 compraventas escrituradas de Zaragoza que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Zaragoza: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Zaragoza es de 2000 €/m² construidos (mediana de las 167 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~180.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Zaragoza por encima de lo que pagas?
En Zaragoza, de media, no: el valor de referencia (2000 €/m²) va un 5% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 8284 compraventas de la muestra (2108 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Zaragoza es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
Precio por zona en Zaragoza
Datos actualizados:La mitad de las 15 zonas de mercado de Zaragoza está entre 2270 y 2630 €/m² (mediana 2470 €/m²; de 1930 a 3320 €/m²). Percentiles 25–75 sobre las zonas de Zaragoza con precio de mercado propio; las que no lo tienen se quedan fuera del cálculo en vez de heredar la media.
- Centro · 3324 €/m²
- Universidad · 3111 €/m²
- Actur-Rey Fernando · 2799 €/m²
- Miralbueno · 2717 €/m²
- San José · 2542 €/m²
- Casablanca · 2473 €/m²
- Santa Isabel · 2473 €/m²
- Sur · 2473 €/m²
- El Rabal · 2400 €/m²
- Delicias · 2296 €/m²
- Casco Histórico · 2287 €/m²
- Las Fuentes · 2251 €/m²
- Torrero · 2249 €/m²
- Oliver-Valdefierro · 2223 €/m²
- La Almozara · 1928 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Centro3324 €/m²2,8%
- Universidad3111 €/m²3%
- Actur-Rey Fernando2799 €/m²3,3%
- Miralbueno2717 €/m²3,4%
- San José2542 €/m²3,6%
- Casablanca2473 €/m²3,7%
- Santa Isabel2473 €/m²3,7%
- Sur2473 €/m²3,7%
- El Rabal2400 €/m²3,9%
- Delicias2296 €/m²4%
- Casco Histórico2287 €/m²4,1%
- Las Fuentes2251 €/m²4,1%
- Torrero2249 €/m²4,1%
- Oliver-Valdefierro2223 €/m²4,2%
- La Almozara1928 €/m²4,8%
Precio calle a calle en Zaragoza
Tenemos ficha propia de 1901 calles de Zaragoza: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Zaragoza?
Comprar en Zaragoza equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Zaragoza
El IBI orientativo es de ~380 €/año (valor catastral medio 75.965 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Zaragoza?
Con el precio real de Zaragoza (2216 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Zaragoza. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Zaragoza
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Zaragoza. El año medio de construcción es 1979 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²7%
- 60 – 90 m²34%
- 90 – 120 m²24%
- Más de 120 m²35%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Zaragoza (317.408 viviendas con año de construcción).
Simulador de tasación de vivienda en Zaragoza
Gratis y en 1 minuto, con tu correo verificado. Calculamos el valor de tu casa o piso en Zaragoza con los datos oficiales del Catastro y el precio real de la zona, y te damos el desglose.
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Avísame si cambia el precio en Zaragoza
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Zaragoza
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Zaragoza
Compara con otros municipios de Zaragoza
Guías para vender o comprar en Zaragoza
Preguntas frecuentes en Zaragoza
¿Cuál es el precio del m² en Zaragoza?
El precio medio orientativo en Zaragoza se sitúa en torno a 2216 €/m² (valor tasado oficial, MITMA, 2026T1), con una horquilla de ±5,5 % (2090–2340 €/m²) según las 8284 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Zaragoza (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Zaragoza es de 2000 €/m² construidos (mediana de las 167 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Zaragoza?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Zaragoza no suele pasar: el valor de referencia va un 5% por debajo de los 2108 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Zaragoza?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Zaragoza?
En Zaragoza la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 13% son de obra nueva y el 87% de segunda mano, con un 5% de vivienda protegida (9609 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Zaragoza gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Zaragoza, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Zaragoza?
Nuestra valoración online en Zaragoza es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Zaragoza capital?
Muestra el precio de vivienda de Zaragoza capital — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.