Precio de la vivienda en Gipuzkoa
El precio de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa es de 3420 €/m² de media (valor tasado oficial, MITMA). El precio real de compraventa registrada es de 3825 €/m². Va desde los 2084 €/m² de Eibar hasta los 5118 €/m² de San Sebastián/Donostia. La provincia tiene 68 municipios con datos.
La provincia de Gipuzkoa tiene 35 municipios con datos. El precio medio de venta es de 3420 €/m² y el precio real de compraventa 3825 €/m². Abajo tienes cada municipio con su precio de venta y valor catastral.
¿Buscas alquiler? Precio del alquiler y rentabilidad por municipio en Gipuzkoa¿Cuánto infla el anuncio sobre el precio real de venta? Míralo en el barómetro anuncio vs cierreEvolución del precio de la vivienda en Gipuzkoa
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Gipuzkoa el precio ha subido +10,3% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +78,5%.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.
Mapa de precios por municipio en Gipuzkoa
Cada municipio coloreado por su precio de venta (€/m²), del más barato (verde) al más caro (rojo).
Precio de venta por municipio en Gipuzkoa
Precio de venta €/m² (valor tasado oficial donde lo hay, estimado en el resto) y valor catastral medio (Catastro). Ordenados de mayor a menor precio.
| Municipio | Venta €/m² | Viviendas |
|---|---|---|
| San Sebastián/Donostia | 5118 | 94.733 |
| Errenteria | 3164 | 17.999 |
| Irun | 3005 | 28.045 |
| Eibar | 2084 | 13.535 |
| Donostia / San Sebastián | ~5118 | 94.733 |
| Zarautz | ~5118 | 11.622 |
| Hondarribia | ~4600 | 8777 |
| Lasarte-Oria | ~4110 | 8609 |
| Oñati | ~3850 | 5510 |
| Lazkao | ~3810 | 2711 |
| Aretxabaleta | ~3560 | 3290 |
| Azkoitia | ~3560 | 5239 |
| Orio | ~3440 | 3000 |
| Deba | ~3420 | 3121 |
| Zumaia | ~3370 | 4746 |
Ver los 20 municipios restantes de Gipuzkoa
| Municipio | Venta €/m² | Viviendas |
|---|---|---|
| Azpeitia | ~3290 | 6739 |
| Pasaia | ~3220 | 7706 |
| Villabona | ~3170 | 2772 |
| Andoain | ~3150 | 6769 |
| Usurbil | ~3080 | 2768 |
| Hernani | ~3070 | 9342 |
| Urnieta | ~3030 | 2622 |
| Astigarraga | ~3020 | 3343 |
| Tolosa | ~2990 | 9598 |
| Mutriku | ~2970 | 2870 |
| Oiartzun | ~2910 | 4386 |
| Lezo | ~2640 | 2746 |
| Urretxu | ~2600 | 3163 |
| Ordizia | ~2590 | 4768 |
| Beasain | ~2370 | 6607 |
| Elgoibar | ~2170 | 5642 |
| Zumarraga | ~2150 | 4828 |
| Arrasate / Mondragón | ~2120 | 10.502 |
| Bergara | ~2010 | 7332 |
| Legazpi | ~1590 | 4242 |
Venta €/m²: valor tasado oficial (MITMA); las cifras con ~ son estimación orientativa (precio real provincial de Registradores ajustado por el mercado local), no una transacción. Viviendas: parque de viviendas del municipio (Censo INE 2021; en País Vasco y Navarra el valor catastral es dato protegido).
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Todos los municipios de Gipuzkoa (68)
Precio de la vivienda por municipio.
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Datos orientativos del valor tasado (MITMA). La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.