Precio de la vivienda en Gipuzkoa
El precio de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa es de 3420 €/m² de media (valor tasado oficial, MITMA). El precio real de compraventa registrada es de 3825 €/m². Va desde los 2084 €/m² de Eibar hasta los 5118 €/m² de Donostia / San Sebastián. La provincia tiene 68 municipios con ficha propia.
Son dos fuentes oficiales e independientes, y la distancia entre ellas es la medida más honesta de lo cerca que está nuestra referencia del mercado real. La publicamos para todas las provincias en la validación del modelo.
Percentiles 25–75 del precio de cierre escriturado (Consejo General del Notariado) sobre los 65 municipios de Gipuzkoa con dato propio, respaldados por 7915 compraventas escrituradas (últimos 12 meses). Mediana 2340 €/m², de 950 a 6420 €/m². Los municipios sin dato propio no entran en el cálculo: no rellenamos huecos. Cómo medimos la precisión
De Gipuzkoa publicamos precio de venta de 34 municipios, los de la tabla de abajo (el directorio del final de la página lista los 68 con ficha propia). El precio medio de venta es de 3420 €/m² y el precio real de compraventa 3825 €/m². Abajo tienes cada municipio con su precio de venta y valor catastral.
¿Buscas alquiler? Precio del alquiler y rentabilidad por municipio en Gipuzkoa¿Cuánto infla el anuncio sobre el precio real de venta? Míralo en el barómetro anuncio vs cierreEvolución del precio de la vivienda en Gipuzkoa
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Gipuzkoa el precio ha subido +10,3% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +78,5%.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.
Mapa de precios por municipio en Gipuzkoa
Cada municipio coloreado por su precio de venta (€/m²), del más barato (verde) al más caro (rojo).
Precio de venta por municipio en Gipuzkoa
Precio de venta €/m² (valor tasado oficial donde lo hay, estimado en el resto) y valor catastral medio (Catastro). Ordenados de mayor a menor precio.
| Municipio | Venta €/m² | Viviendas |
|---|---|---|
| Donostia / San Sebastián | 5118 | 94.733 |
| Errenteria | 3164 | 17.999 |
| Irun | 3005 | 28.045 |
| Eibar | 2084 | 13.535 |
| Zarautz | ~5118 | 11.622 |
| Hondarribia | ~4600 | 8777 |
| Lasarte-Oria | ~4110 | 8609 |
| Oñati | ~3850 | 5510 |
| Lazkao | ~3810 | 2711 |
| Aretxabaleta | ~3560 | 3290 |
| Azkoitia | ~3560 | 5239 |
| Orio | ~3440 | 3000 |
| Deba | ~3420 | 3121 |
| Zumaia | ~3370 | 4746 |
| Azpeitia | ~3290 | 6739 |
Ver los 19 municipios restantes de Gipuzkoa
| Municipio | Venta €/m² | Viviendas |
|---|---|---|
| Pasaia | ~3220 | 7706 |
| Villabona | ~3170 | 2772 |
| Andoain | ~3150 | 6769 |
| Usurbil | ~3080 | 2768 |
| Hernani | ~3070 | 9342 |
| Urnieta | ~3030 | 2622 |
| Astigarraga | ~3020 | 3343 |
| Tolosa | ~2990 | 9598 |
| Mutriku | ~2970 | 2870 |
| Oiartzun | ~2910 | 4386 |
| Lezo | ~2640 | 2746 |
| Urretxu | ~2600 | 3163 |
| Ordizia | ~2590 | 4768 |
| Beasain | ~2370 | 6607 |
| Elgoibar | ~2170 | 5642 |
| Zumarraga | ~2150 | 4828 |
| Arrasate / Mondragón | ~2120 | 10.502 |
| Bergara | ~2010 | 7332 |
| Legazpi | ~1590 | 4242 |
Venta €/m²: valor tasado oficial (MITMA); las cifras con ~ son estimación orientativa (precio real provincial de Registradores ajustado por el mercado local), no una transacción. Viviendas: parque de viviendas del municipio (Censo INE 2021; en País Vasco y Navarra el valor catastral es dato protegido).
Calcula el valor de tu vivienda en Gipuzkoa
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Todos los municipios de Gipuzkoa (68)
Precio de la vivienda por municipio.
Datos propios sobre Gipuzkoa
Publicamos cada mes índices con datos oficiales que no encontrarás en los portales: las ejecuciones hipotecarias por provincia y la distancia entre el precio que se pide y el que se firma ante notario. Están en el Observatorio de la Vivienda Real.
Descarga los datos de Gipuzkoa
Precio de venta, alquiler, valor catastral y precio de cierre real por municipio, en CSV. Úsalo en tu web o análisis citando la fuente.
¿Tienes una web sobre Gipuzkoa?
Muestra el precio de vivienda de Gipuzkoa — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del valor tasado (MITMA). La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.