Precio de la vivienda en Los Barrios (Cádiz)
El precio de la vivienda en Los Barrios (Cádiz) es de 1860 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 6% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 338 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,16 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Los Barrios? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Los Barrios
Con 1860 €/m², Los Barrios está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 6% por debajo de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 338 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 10.707 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 6,16 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.138 €).
Alquiler de mercado en Los Barrios calculado sobre 233 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Los Barrios
Operaciones de compraventa registradas en Los Barrios durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Los Barrios
🔴 CalienteMercado caliente en Los Barrios: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Los Barrios en contexto
El precio medio orientativo en Los Barrios (1860 €/m²) se sitúa un 6% por debajo de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 20% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Los Barrios: 1670–2050 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Los Barrios?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Los Barrios, partiendo del precio de zona (1860 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1953 | ~126.945 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1884 | ~169.560 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1860 | ~223.200 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Los Barrios?
Comprar en Los Barrios equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Los Barrios
El IBI orientativo es de ~402 €/año (valor catastral medio 80.329 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Los Barrios?
Con el precio real de Los Barrios (1860 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Los Barrios. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Los Barrios
¿Cuál es el precio del m² en Los Barrios?
El precio medio orientativo en Los Barrios se sitúa en torno a 1860 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Los Barrios?
El valor de referencia del Catastro en Los Barrios ronda los 1450 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Los Barrios?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Los Barrios?
En Los Barrios la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida (365 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Los Barrios gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Los Barrios?
Nuestra valoración online en Los Barrios es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.