Precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz)
El precio de la vivienda en Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) es de 2083 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 5% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 937 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 11% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,63 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Sanlúcar de Barrameda
Con 2083 €/m², Sanlúcar de Barrameda está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 5% por encima de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 937 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 34.536 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 6,63 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.203 €).
Alquiler de mercado en Sanlúcar de Barrameda calculado sobre 944 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sanlúcar de Barrameda
Operaciones de compraventa registradas en Sanlúcar de Barrameda durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sanlúcar de Barrameda
🔴 CalienteMercado caliente en Sanlúcar de Barrameda: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Sanlúcar de Barrameda en contexto
El precio medio orientativo en Sanlúcar de Barrameda (2083 €/m²) se sitúa un 5% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 10% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sanlúcar de Barrameda: 1870–2290 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Sanlúcar de Barrameda?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Sanlúcar de Barrameda, partiendo del precio de zona (2083 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2175 | ~97.875 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2260 | ~146.900 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1914 | ~172.260 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1906 | ~228.720 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Sanlúcar de Barrameda
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Sanlúcar de Barrameda
Tenemos ficha propia de 655 calles de Sanlúcar de Barrameda: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Sanlúcar de Barrameda →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sanlúcar de Barrameda?
Comprar en Sanlúcar de Barrameda equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sanlúcar de Barrameda
El IBI orientativo es de ~227 €/año (valor catastral medio 45.473 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sanlúcar de Barrameda?
Con el precio real de Sanlúcar de Barrameda (2083 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sanlúcar de Barrameda. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Sanlúcar de Barrameda
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Sanlúcar de Barrameda. El año medio de construcción es 1983 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²6%
- 60 – 90 m²30%
- 90 – 120 m²32%
- Más de 120 m²31%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Sanlúcar de Barrameda (24.884 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Sanlúcar de Barrameda
¿Cuál es el precio del m² en Sanlúcar de Barrameda?
El precio medio orientativo en Sanlúcar de Barrameda se sitúa en torno a 2083 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sanlúcar de Barrameda?
El valor de referencia del Catastro en Sanlúcar de Barrameda ronda los 1600 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sanlúcar de Barrameda?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sanlúcar de Barrameda?
En Sanlúcar de Barrameda la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 11% son de obra nueva y el 89% de segunda mano (949 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Sanlúcar de Barrameda gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sanlúcar de Barrameda?
Nuestra valoración online en Sanlúcar de Barrameda es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.