Precio de la vivienda en Arganda del Rey (Madrid)
El precio de la vivienda en Arganda del Rey (Madrid) es de 2614 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 35% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 740 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 16% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 8,13 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Arganda del Rey? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Arganda del Rey
En Arganda del Rey se pide una media de 2666 €/m² en los anuncios, pero las 778 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2114 €/m² — un 21% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Arganda del Rey
Con 2614 €/m², Arganda del Rey está entre las zonas asequibles de su provincia: un 35% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 740 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 21.573 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 8,13 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.968 €).
Alquiler de mercado en Arganda del Rey calculado sobre 3132 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Arganda del Rey
Operaciones de compraventa registradas en Arganda del Rey durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Arganda del Rey
🔴 CalienteMercado caliente en Arganda del Rey: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Arganda del Rey en contexto
El precio medio orientativo en Arganda del Rey (2614 €/m²) se sitúa un 35% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 13% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Arganda del Rey: 2350–2880 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Arganda del Rey?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Arganda del Rey, partiendo del precio de zona (2614 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2402 | ~108.090 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2849 | ~185.185 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2690 | ~242.100 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2562 | ~307.440 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Arganda del Rey
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Arganda del Rey
Tenemos ficha propia de 298 calles de Arganda del Rey: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Arganda del Rey →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Arganda del Rey?
Comprar en Arganda del Rey equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Arganda del Rey
El IBI orientativo es de ~522 €/año (valor catastral medio 104.387 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Arganda del Rey?
Con el precio real de Arganda del Rey (2614 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Arganda del Rey. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Arganda del Rey
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Arganda del Rey. El año medio de construcción es 1992 y la vivienda mediana mide 122 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²3%
- 60 – 90 m²20%
- 90 – 120 m²25%
- Más de 120 m²51%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Arganda del Rey (21.556 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Arganda del Rey
¿Cuál es el precio real de venta en Arganda del Rey?
En Arganda del Rey se pide una media de 2666 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2114 €/m² (un 21% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Arganda del Rey?
El precio medio orientativo en Arganda del Rey se sitúa en torno a 2614 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Arganda del Rey?
El valor de referencia del Catastro en Arganda del Rey ronda los 2010 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Arganda del Rey?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Arganda del Rey?
En Arganda del Rey la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 16% son de obra nueva y el 84% de segunda mano (751 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Arganda del Rey gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Arganda del Rey, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Arganda del Rey?
Nuestra valoración online en Arganda del Rey es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.