Precio de la vivienda en Navalcarnero (Madrid)
El precio de la vivienda en Navalcarnero (Madrid) es de 2474 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 39% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 445 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 18% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,99 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Navalcarnero? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Navalcarnero
Con 2474 €/m², Navalcarnero está entre las zonas asequibles de su provincia: un 39% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 445 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 12.156 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,9% bruto anual (alquiler medio 7,99 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.381 €).
Alquiler de mercado en Navalcarnero calculado sobre 1296 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Navalcarnero
Operaciones de compraventa registradas en Navalcarnero durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Navalcarnero
🔴 CalienteMercado caliente en Navalcarnero: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.7% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Navalcarnero en contexto
El precio medio orientativo en Navalcarnero (2474 €/m²) se sitúa un 39% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 7% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Navalcarnero: 2230–2720 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Navalcarnero?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Navalcarnero, partiendo del precio de zona (2474 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2949 | ~191.685 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2415 | ~217.350 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2373 | ~284.760 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Navalcarnero
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Navalcarnero
Tenemos ficha propia de 193 calles de Navalcarnero: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Navalcarnero →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Navalcarnero?
Comprar en Navalcarnero equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Navalcarnero
El IBI orientativo es de ~420 €/año (valor catastral medio 83.944 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Navalcarnero?
Con el precio real de Navalcarnero (2474 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Navalcarnero. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Navalcarnero
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Navalcarnero. El año medio de construcción es 1997 y la vivienda mediana mide 147 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²1%
- 60 – 90 m²9%
- 90 – 120 m²22%
- Más de 120 m²68%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Navalcarnero (11.888 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Navalcarnero
¿Cuál es el precio del m² en Navalcarnero?
El precio medio orientativo en Navalcarnero se sitúa en torno a 2474 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Navalcarnero?
El valor de referencia del Catastro en Navalcarnero ronda los 1860 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Navalcarnero?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Navalcarnero?
En Navalcarnero la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 18% son de obra nueva y el 82% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (459 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Navalcarnero gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Navalcarnero?
Nuestra valoración online en Navalcarnero es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.