Precio de la vivienda en Caravaca de la Cruz (Murcia)
El precio de la vivienda en Caravaca de la Cruz (Murcia) es de 862 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 35% por debajo de la media de la provincia de Murcia (1330 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Murcia es de 1409 €/m². Se registran unas 348 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 7% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 13% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 3,66 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Caravaca de la Cruz
En Caravaca de la Cruz se pide una media de 1155 €/m² en los anuncios, pero las 225 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 980 €/m² — un 15% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Caravaca de la Cruz
Con 862 €/m², Caravaca de la Cruz está entre las zonas asequibles de su provincia: un 35% por debajo de la media de Murcia (1330 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 16%. Se registran unas 348 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 14.630 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,1% bruto anual (alquiler medio 3,66 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.819 €).
Alquiler de mercado en Caravaca de la Cruz calculado sobre 532 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Caravaca de la Cruz
Operaciones de compraventa registradas en Caravaca de la Cruz durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Caravaca de la Cruz
🔴 CalienteMercado caliente en Caravaca de la Cruz: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+16% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Caravaca de la Cruz en contexto
El precio medio orientativo en Caravaca de la Cruz (862 €/m²) se sitúa un 35% por debajo de la media de la provincia de Murcia (1330 €/m²) y un 63% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 16%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Caravaca de la Cruz: 780–950 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Caravaca de la Cruz?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Caravaca de la Cruz, partiendo del precio de zona (862 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 953 | ~42.885 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 987 | ~64.155 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 896 | ~80.640 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 852 | ~102.240 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio calle a calle en Caravaca de la Cruz
Tenemos ficha propia de 287 calles de Caravaca de la Cruz: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Caravaca de la Cruz →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Caravaca de la Cruz?
Comprar en Caravaca de la Cruz equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Caravaca de la Cruz
El IBI orientativo es de ~239 €/año (valor catastral medio 47.810 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Caravaca de la Cruz?
Con el precio real de Caravaca de la Cruz (862 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Caravaca de la Cruz. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Caravaca de la Cruz
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Caravaca de la Cruz. El año medio de construcción es 1974 y la vivienda mediana mide 147 m².
La mayoría se construyeron en los Antes de 1960.
- Menos de 60 m²1%
- 60 – 90 m²6%
- 90 – 120 m²18%
- Más de 120 m²74%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Caravaca de la Cruz (11.798 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Caravaca de la Cruz
¿Cuál es el precio real de venta en Caravaca de la Cruz?
En Caravaca de la Cruz se pide una media de 1155 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 980 €/m² (un 15% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Caravaca de la Cruz?
El precio medio orientativo en Caravaca de la Cruz se sitúa en torno a 862 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Caravaca de la Cruz?
El valor de referencia del Catastro en Caravaca de la Cruz ronda los 680 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Caravaca de la Cruz?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Caravaca de la Cruz?
En Caravaca de la Cruz la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 7% son de obra nueva y el 93% de segunda mano, con un 13% de vivienda protegida (399 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Caravaca de la Cruz gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Caravaca de la Cruz?
Nuestra valoración online en Caravaca de la Cruz es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.