Precio de la vivienda en Mérida (Badajoz)
El precio de la vivienda en Mérida (Badajoz) es de 1096 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 11% por encima de la media de la provincia de Badajoz (988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Badajoz es de 882 €/m². Se registran unas 918 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 1% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 10% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 5,11 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Mérida? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Mérida
Con 1096 €/m², Mérida está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 11% por encima de la media de Badajoz (988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 12%. Se registran unas 918 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 31.358 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,6% bruto anual (alquiler medio 5,11 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.297 €).
Alquiler de mercado en Mérida calculado sobre 2738 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Mérida
Operaciones de compraventa registradas en Mérida durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Mérida
🔴 CalienteMercado caliente en Mérida: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+12% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Mérida en contexto
El precio medio orientativo en Mérida (1096 €/m²) se sitúa un 11% por encima de la media de la provincia de Badajoz (988 €/m²) y un 53% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 12%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Mérida: 990–1210 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Mérida?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Mérida, partiendo del precio de zona (1096 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1025 | ~46.125 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1190 | ~77.350 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1078 | ~97.020 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1080 | ~129.600 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Mérida
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Mérida
Tenemos ficha propia de 459 calles de Mérida: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Mérida →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Mérida?
Comprar en Mérida equivale a 18 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Mérida
El IBI orientativo es de ~281 €/año (valor catastral medio 56.236 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Mérida?
Con el precio real de Mérida (1096 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Mérida. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Mérida
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Mérida. El año medio de construcción es 1985 y la vivienda mediana mide 122 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²3%
- 60 – 90 m²16%
- 90 – 120 m²27%
- Más de 120 m²54%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Mérida (28.176 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Mérida
¿Cuál es el precio del m² en Mérida?
El precio medio orientativo en Mérida se sitúa en torno a 1096 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Mérida?
El valor de referencia del Catastro en Mérida ronda los 920 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Mérida?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Mérida?
En Mérida la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 1% son de obra nueva y el 99% de segunda mano, con un 10% de vivienda protegida (1020 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Mérida gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Mérida, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Mérida?
Nuestra valoración online en Mérida es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.