Precio de la vivienda en Centro

Mérida, Badajoz · Datos actualizados: 24/07/2026

Precio de mercado

1365 €/m²

En la media del municipio · 4º de 5 zonas

Precio de oferta por m² construido en Centro, sobre el valor tasado oficial del municipio (MITMA). Orientativo; el precio real de una vivienda depende de sus características.

Centro sobre el mapa · toca los pines para ver los servicios del entorno

El precio de la vivienda en Centro se sitúa en torno a 1365 €/m² , en línea con la media de Mérida Es más caro que el 25% de las zonas de Mérida. Es el precio de oferta por m² construido; el valor concreto de tu vivienda depende de sus características.

Evolución del precio en Centro (€/m²)+30% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 1365 €/m²

Evolución estimada aplicando el índice oficial de precios (IPV, INE) de la comunidad al precio actual de Centro.

Termómetro del mercado en Centro

🔴 Caliente

Mercado caliente en Centro: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+12% interanual).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

El mercado en Mérida

Compraventas al año

918

Actividad del mercado (2025)

Alquiler medio

5,11 €/m²/mes

SERPAVI (2024)

Rentabilidad de alquilar

4,5%

Bruta orientativa (comprar → alquilar)

Precio del alquiler y rentabilidad en Mérida

Valor de referencia oficial de la zona

880 €/m²

Valor de referencia del Catastro (2026)

1365 €/m²

Precio de mercado en Centro

El valor de referencia es el valor oficial del Catastro y la base mínima que Hacienda usa para el ITP y el impuesto de donaciones/sucesiones. Aquí el mercado está un 55% por encima del valor de referencia — un dato que ni idealista ni fotocasa te dan, y que decide cuántos impuestos pagas.

¿Y si vendes tu piso en Centro?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 242.970 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−12.149 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 230.821 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Cálculo orientativo. No es asesoramiento fiscal.

Ruido, aire y riesgos del entorno

Datos oficiales: OpenStreetMap (ruido), estaciones oficiales vía OpenAQ (aire), IGN (sísmico) y SNCZI/MITECO (inundación). Transparencia, no alarma.

RuidoSin autovía, tren ni aeropuerto cerca

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Precio por zonas de Mérida

Centro está resaltado. De mayor a menor precio de mercado. Toca una zona para ver su ficha.

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Preguntas frecuentes sobre Centro

¿Cuánto cuesta el m² en Centro?

El precio de mercado en Centro (Mérida) es de unos 1365 €/m². Es una referencia de zona; el valor de cada vivienda depende del estado, la planta, el año y la orientación.

¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Centro?

Introduce la dirección exacta en el valorador de esta página: recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de Centro con ajustes por las características de tu vivienda. Es gratis y en segundos.

¿Cuánto se paga de alquiler en Mérida?

El alquiler medio en Mérida es de 5,11 €/m²/mes (SERPAVI). Consulta el detalle y la rentabilidad de comprar para alquilar en la ficha de alquiler del municipio.

¿Tienes una web sobre Centro?

Muestra el precio de vivienda de Centro — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.

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Vista previa

Cómo son las viviendas de Centro

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 5249 viviendas en 1419 edificios, tamaño típico 118 m².

Menos de 60 m²1%· ~74.000 €

60 – 90 m²20%· ~111.000 €

90 – 120 m²30%· ~141.000 €

Más de 120 m²49%· ~209.000 €

Además del uso residencial, el parque incluye 2420 garaje, 443 comercial, 84 oficina, 46 industrial.

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (1365 €/m²).

Calles de Centro

Ficha por calle con precio, viviendas, año y plano del Catastro — 40 vías de Centro.

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