Precio de la vivienda en Benalmádena (Málaga)
El precio de la vivienda en Benalmádena (Málaga) es de 3761 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 26% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Málaga es de 3178 €/m². Se registran unas 2070 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 9% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,08 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Benalmádena? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Benalmádena
Con 3761 €/m², Benalmádena está entre las zonas caras de su provincia: un 26% por encima de la media de Málaga (2988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 2070 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 48.663 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,2% bruto anual (alquiler medio 10,08 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 22 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.418 €).
Alquiler de mercado en Benalmádena calculado sobre 3907 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Benalmádena
Operaciones de compraventa registradas en Benalmádena durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Benalmádena
🔴 CalienteMercado caliente en Benalmádena: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.3% del parque al año); fuerte demanda extranjera (34.3% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Benalmádena en contexto
El precio medio orientativo en Benalmádena (3761 €/m²) se sitúa un 26% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²) y un 62% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Benalmádena: 3380–4140 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Benalmádena?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Benalmádena, partiendo del precio de zona (3761 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3671 | ~165.195 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3735 | ~242.775 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3983 | ~358.470 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3802 | ~456.240 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Benalmádena
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Benalmádena
Tenemos ficha propia de 433 calles de Benalmádena: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Benalmádena →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Benalmádena?
Comprar en Benalmádena equivale a 31 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Benalmádena
El IBI orientativo es de ~420 €/año (valor catastral medio 83.972 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Benalmádena?
Con el precio real de Benalmádena (3761 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Benalmádena. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Benalmádena
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Benalmádena. El año medio de construcción es 1990 y la vivienda mediana mide 97 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²17%
- 60 – 90 m²25%
- 90 – 120 m²21%
- Más de 120 m²37%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Benalmádena (38.399 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Avísame si cambia el precio en Benalmádena
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Benalmádena
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Benalmádena
Compara con otros municipios de Málaga
Guías para vender o comprar en Benalmádena
Preguntas frecuentes en Benalmádena
¿Cuál es el precio del m² en Benalmádena?
El precio medio orientativo en Benalmádena se sitúa en torno a 3761 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Benalmádena?
El valor de referencia del Catastro en Benalmádena ronda los 2750 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Benalmádena?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Benalmádena?
En Benalmádena la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 9% son de obra nueva y el 91% de segunda mano (2077 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Benalmádena gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Benalmádena, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Benalmádena?
Nuestra valoración online en Benalmádena es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Benalmádena?
Muestra el precio de vivienda de Benalmádena — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.