Precio de la vivienda en Fuengirola (Málaga)
El precio de la vivienda en Fuengirola (Málaga) es de 3668 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 23% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Málaga es de 3178 €/m². Se registran unas 2169 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 29% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 9,29 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Fuengirola
Con 3668 €/m², Fuengirola está entre las zonas caras de su provincia: un 23% por encima de la media de Málaga (2988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 2169 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 48.887 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3% bruto anual (alquiler medio 9,29 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 24 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.115 €).
Alquiler de mercado en Fuengirola calculado sobre 4682 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Fuengirola
Operaciones de compraventa registradas en Fuengirola durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Fuengirola
🔴 CalienteMercado caliente en Fuengirola: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.4% del parque al año); fuerte demanda extranjera (34.3% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Fuengirola en contexto
El precio medio orientativo en Fuengirola (3668 €/m²) se sitúa un 23% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²) y un 58% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Fuengirola: 3300–4030 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Fuengirola?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Fuengirola, partiendo del precio de zona (3668 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3756 | ~169.020 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3818 | ~248.170 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3613 | ~325.170 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3507 | ~420.840 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Fuengirola
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Fuengirola
Tenemos ficha propia de 462 calles de Fuengirola: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Fuengirola →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Fuengirola?
Comprar en Fuengirola equivale a 33 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Fuengirola
El IBI orientativo es de ~388 €/año (valor catastral medio 77.614 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Fuengirola?
Con el precio real de Fuengirola (3668 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Fuengirola. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Fuengirola
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Fuengirola. El año medio de construcción es 1988 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²14%
- 60 – 90 m²26%
- 90 – 120 m²29%
- Más de 120 m²31%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Fuengirola (49.068 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Fuengirola
¿Cuál es el precio del m² en Fuengirola?
El precio medio orientativo en Fuengirola se sitúa en torno a 3668 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Fuengirola?
El valor de referencia del Catastro en Fuengirola ronda los 2800 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Fuengirola?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Fuengirola?
En Fuengirola la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 29% son de obra nueva y el 71% de segunda mano (2178 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Fuengirola gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Fuengirola?
Nuestra valoración online en Fuengirola es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.