Precio de la vivienda en Nerja (Málaga)
El precio de la vivienda en Nerja (Málaga) es de 4150 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 39% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Málaga es de 3178 €/m². Se registran unas 582 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 6% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,92 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Nerja
En Nerja se pide una media de 4897 €/m² en los anuncios, pero las 305 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3816 €/m² — un 22% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Nerja
Con 4150 €/m², Nerja está entre las zonas caras de su provincia: un 39% por encima de la media de Málaga (2988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 582 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 16.621 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,3% bruto anual (alquiler medio 7,92 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 28 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.896 €).
Alquiler de mercado en Nerja calculado sobre 595 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Nerja
Operaciones de compraventa registradas en Nerja durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Nerja
🔴 CalienteMercado caliente en Nerja: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.5% del parque al año); fuerte demanda extranjera (34.3% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Nerja en contexto
El precio medio orientativo en Nerja (4150 €/m²) se sitúa un 39% por encima de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²) y un 79% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Nerja: 3740–4570 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Nerja?
Comprar en Nerja equivale a 44 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Nerja
El IBI orientativo es de ~363 €/año (valor catastral medio 72.660 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Nerja?
Con el precio real de Nerja (4150 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Nerja. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Nerja
¿Cuál es el precio real de venta en Nerja?
En Nerja se pide una media de 4897 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3816 €/m² (un 22% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Nerja?
El precio medio orientativo en Nerja se sitúa en torno a 4150 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Nerja?
El valor de referencia del Catastro en Nerja ronda los 3600 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Nerja?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Nerja?
En Nerja la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 6% son de obra nueva y el 94% de segunda mano (585 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Nerja gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Nerja?
Nuestra valoración online en Nerja es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.