Precio de la vivienda en Santiago de Compostela (A Coruña)
El precio de la vivienda en Santiago de Compostela (A Coruña) es de 2365 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 38% por encima de la media de la provincia de A Coruña (1711 €/m²). El precio real de compraventa registrada en A Coruña es de 1718 €/m². Se registran unas 714 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,21 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Santiago de Compostela? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Santiago de Compostela
Con 2365 €/m², Santiago de Compostela está entre las zonas caras de su provincia: un 38% por encima de la media de A Coruña (1711 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 714 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 56.746 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 7,21 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.514 €).
Alquiler de mercado en Santiago de Compostela calculado sobre 10.213 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Santiago de Compostela
Operaciones de compraventa registradas en Santiago de Compostela durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Santiago de Compostela
🟡 TempladoMercado templado en Santiago de Compostela: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1.3% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Santiago de Compostela en contexto
El precio medio orientativo en Santiago de Compostela (2365 €/m²) se sitúa un 38% por encima de la media de la provincia de A Coruña (1711 €/m²) y un 2% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Santiago de Compostela: 2130–2600 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Santiago de Compostela?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Santiago de Compostela, partiendo del precio de zona (2365 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2403 | ~156.195 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2382 | ~214.380 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2320 | ~278.400 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Santiago de Compostela
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Santiago de Compostela
Tenemos ficha propia de 750 calles de Santiago de Compostela: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Santiago de Compostela →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Santiago de Compostela?
Comprar en Santiago de Compostela equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Santiago de Compostela
El IBI orientativo es de ~402 €/año (valor catastral medio 80.317 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Santiago de Compostela?
Con el precio real de Santiago de Compostela (2365 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Santiago de Compostela. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Santiago de Compostela
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Santiago de Compostela. El año medio de construcción es 1978 y la vivienda mediana mide 112 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²8%
- 60 – 90 m²21%
- 90 – 120 m²24%
- Más de 120 m²46%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Santiago de Compostela (50.931 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Santiago de Compostela
¿Cuál es el precio del m² en Santiago de Compostela?
El precio medio orientativo en Santiago de Compostela se sitúa en torno a 2365 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Santiago de Compostela?
El valor de referencia del Catastro en Santiago de Compostela ronda los 1200 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Santiago de Compostela?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Santiago de Compostela?
En Santiago de Compostela la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano (720 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Santiago de Compostela gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Santiago de Compostela?
Nuestra valoración online en Santiago de Compostela es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.