Precio de la vivienda en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona)
El precio de la vivienda en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) es de 3378 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 5% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 427 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 11,36 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Sant Feliu de Llobregat
En Sant Feliu de Llobregat se pide una media de 4304 €/m² en los anuncios, pero las 391 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3468 €/m² — un 19% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Sant Feliu de Llobregat
Con 3378 €/m², Sant Feliu de Llobregat está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 5% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 427 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 18.719 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 11,36 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.607 €).
Alquiler de mercado en Sant Feliu de Llobregat calculado sobre 2583 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Feliu de Llobregat
Operaciones de compraventa registradas en Sant Feliu de Llobregat durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Feliu de Llobregat
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Feliu de Llobregat: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Feliu de Llobregat
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Feliu de Llobregat en contexto
El precio medio orientativo en Sant Feliu de Llobregat (3378 €/m²) se sitúa un 5% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 46% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sant Feliu de Llobregat: 3040–3720 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Sant Feliu de Llobregat?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Sant Feliu de Llobregat, partiendo del precio de zona (3378 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3584 | ~232.960 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3405 | ~306.450 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3358 | ~402.960 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Sant Feliu de Llobregat
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Sant Feliu de Llobregat
Tenemos ficha propia de 120 calles de Sant Feliu de Llobregat: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Sant Feliu de Llobregat →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Feliu de Llobregat?
Comprar en Sant Feliu de Llobregat equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Feliu de Llobregat
El IBI orientativo es de ~343 €/año (valor catastral medio 68.680 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Feliu de Llobregat?
Con el precio real de Sant Feliu de Llobregat (3378 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Feliu de Llobregat. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Sant Feliu de Llobregat
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Sant Feliu de Llobregat. El año medio de construcción es 1981 y la vivienda mediana mide 92 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²5%
- 60 – 90 m²42%
- 90 – 120 m²24%
- Más de 120 m²29%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Sant Feliu de Llobregat (17.351 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Sant Feliu de Llobregat
¿Cuál es el precio real de venta en Sant Feliu de Llobregat?
En Sant Feliu de Llobregat se pide una media de 4304 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3468 €/m² (un 19% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Sant Feliu de Llobregat?
El precio medio orientativo en Sant Feliu de Llobregat se sitúa en torno a 3378 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Feliu de Llobregat?
El valor de referencia del Catastro en Sant Feliu de Llobregat ronda los 2910 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sant Feliu de Llobregat?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sant Feliu de Llobregat?
En Sant Feliu de Llobregat la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (436 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Sant Feliu de Llobregat gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Feliu de Llobregat?
Nuestra valoración online en Sant Feliu de Llobregat es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.