Precio de la vivienda en Sant Just Desvern (Barcelona)
El precio de la vivienda en Sant Just Desvern (Barcelona) es de 5160 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 61% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 170 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 2% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 12,82 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Sant Just Desvern? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Sant Just Desvern
Con 5160 €/m², Sant Just Desvern está entre las zonas caras de su provincia: un 61% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 170 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 7958 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3% bruto anual (alquiler medio 12,82 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (25.286 €).
Alquiler de mercado en Sant Just Desvern calculado sobre 919 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Just Desvern
Operaciones de compraventa registradas en Sant Just Desvern durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Just Desvern
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Just Desvern: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Just Desvern
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Just Desvern en contexto
El precio medio orientativo en Sant Just Desvern (5160 €/m²) se sitúa un 61% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 123% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sant Just Desvern: 4640–5680 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Sant Just Desvern?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Sant Just Desvern, partiendo del precio de zona (5160 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 5986 | ~269.370 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 5361 | ~348.465 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 5155 | ~463.950 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 5093 | ~611.160 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Just Desvern?
Comprar en Sant Just Desvern equivale a 34 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Just Desvern
El IBI orientativo es de ~562 €/año (valor catastral medio 112.312 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Just Desvern?
Con el precio real de Sant Just Desvern (5160 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Just Desvern. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sant Just Desvern
¿Cuál es el precio del m² en Sant Just Desvern?
El precio medio orientativo en Sant Just Desvern se sitúa en torno a 5160 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Just Desvern?
El valor de referencia del Catastro en Sant Just Desvern ronda los 3900 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sant Just Desvern?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sant Just Desvern?
En Sant Just Desvern la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 2% son de obra nueva y el 98% de segunda mano, con un 7% de vivienda protegida (183 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Sant Just Desvern gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Just Desvern?
Nuestra valoración online en Sant Just Desvern es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.