Precio de la vivienda en El Masnou (Barcelona)
El precio de la vivienda en El Masnou (Barcelona) es de ~3530 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 10% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 270 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 4% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,33 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en El Masnou? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en El Masnou
Con 3530 €/m², El Masnou está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 270 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 10.410 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 10,33 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 15 veces la renta media anual por habitante del municipio (19.295 €).
Alquiler de mercado en El Masnou calculado sobre 1559 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en El Masnou
Operaciones de compraventa registradas en El Masnou durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en El Masnou
🔴 CalienteMercado caliente en El Masnou: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en El Masnou
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en El Masnou en contexto
El precio medio estimado en El Masnou (~3530 €/m²) se sitúa un 10% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 52% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 247 compraventas escrituradas de El Masnou que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en El Masnou: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en El Masnou es de 2970 €/m² construidos (mediana de las 20 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~267.300 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en El Masnou por encima de lo que pagas?
En El Masnou, de media, no: el valor de referencia (2970 €/m²) va un 15% por debajo del precio medio al que se firmaron ante notario las 247 compraventas de la muestra (3504 €/m² escriturados). Aun así puede pasar en viviendas concretas —a reformar, bajos, interiores—, porque el valor de referencia va por zona y no mira el estado de cada casa.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de El Masnou es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en El Masnou?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en El Masnou, partiendo del precio de zona (3530 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 4409 | ~286.585 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3597 | ~323.730 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3322 | ~398.640 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en El Masnou?
Comprar en El Masnou equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en El Masnou
El IBI orientativo es de ~384 €/año (valor catastral medio 76.867 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en El Masnou?
Con el precio real de El Masnou (3530 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en El Masnou. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en El Masnou
¿Cuál es el precio del m² en El Masnou?
El precio medio orientativo en El Masnou se sitúa en torno a ~3530 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±5,5 % (3340–3720 €/m²) según las 247 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en El Masnou (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en El Masnou es de 2970 €/m² construidos (mediana de las 20 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en El Masnou?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En El Masnou no suele pasar: el valor de referencia va un 15% por debajo de los 3504 €/m² escriturados ante notario, aunque puede ocurrir en viviendas concretas a reformar. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en El Masnou?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en El Masnou?
En El Masnou la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 4% son de obra nueva y el 96% de segunda mano (273 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en El Masnou gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en El Masnou, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en El Masnou?
Nuestra valoración online en El Masnou es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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