Precio de la vivienda en Cerdanyola del Vallès (Barcelona)
El precio de la vivienda en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) es de 2922 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 9% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 621 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 10% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,04 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Cerdanyola del Vallès
En Cerdanyola del Vallès se pide una media de 3418 €/m² en los anuncios, pero las 477 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2777 €/m² — un 19% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Cerdanyola del Vallès
Con 2922 €/m², Cerdanyola del Vallès está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 9% por debajo de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 621 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 23.858 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 10,04 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.925 €).
Alquiler de mercado en Cerdanyola del Vallès calculado sobre 3176 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Cerdanyola del Vallès
Operaciones de compraventa registradas en Cerdanyola del Vallès durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Cerdanyola del Vallès
🔴 CalienteMercado caliente en Cerdanyola del Vallès: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Cerdanyola del Vallès
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Cerdanyola del Vallès en contexto
El precio medio orientativo en Cerdanyola del Vallès (2922 €/m²) se sitúa un 9% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 26% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Cerdanyola del Vallès: 2630–3210 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Cerdanyola del Vallès?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Cerdanyola del Vallès, partiendo del precio de zona (2922 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2916 | ~131.220 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2826 | ~183.690 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3089 | ~278.010 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2957 | ~354.840 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Cerdanyola del Vallès
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Cerdanyola del Vallès
Tenemos ficha propia de 256 calles de Cerdanyola del Vallès: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Cerdanyola del Vallès →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Cerdanyola del Vallès?
Comprar en Cerdanyola del Vallès equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Cerdanyola del Vallès
El IBI orientativo es de ~490 €/año (valor catastral medio 97.973 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Cerdanyola del Vallès?
Con el precio real de Cerdanyola del Vallès (2922 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Cerdanyola del Vallès. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Cerdanyola del Vallès
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Cerdanyola del Vallès. El año medio de construcción es 1980 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²3%
- 60 – 90 m²33%
- 90 – 120 m²30%
- Más de 120 m²34%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Cerdanyola del Vallès (20.570 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Cerdanyola del Vallès
¿Cuál es el precio real de venta en Cerdanyola del Vallès?
En Cerdanyola del Vallès se pide una media de 3418 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2777 €/m² (un 19% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Cerdanyola del Vallès?
El precio medio orientativo en Cerdanyola del Vallès se sitúa en torno a 2922 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Cerdanyola del Vallès?
El valor de referencia del Catastro en Cerdanyola del Vallès ronda los 2600 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Cerdanyola del Vallès?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Cerdanyola del Vallès?
En Cerdanyola del Vallès la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 10% son de obra nueva y el 90% de segunda mano (624 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Cerdanyola del Vallès gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Cerdanyola del Vallès, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Cerdanyola del Vallès?
Nuestra valoración online en Cerdanyola del Vallès es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.