Precio de la vivienda en Sant Adrià de Besòs (Barcelona)
El precio de la vivienda en Sant Adrià de Besòs (Barcelona) es de 2895 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 10% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 450 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 9% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 19% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 11 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Sant Adrià de Besòs
En Sant Adrià de Besòs se pide una media de 3397 €/m² en los anuncios, pero las 477 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2815 €/m² — un 17% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Sant Adrià de Besòs
Con 2895 €/m², Sant Adrià de Besòs está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 10% por debajo de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 450 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 14.877 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,6% bruto anual (alquiler medio 11 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 17 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.268 €).
Alquiler de mercado en Sant Adrià de Besòs calculado sobre 1577 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Adrià de Besòs
Operaciones de compraventa registradas en Sant Adrià de Besòs durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Adrià de Besòs
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Adrià de Besòs: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Adrià de Besòs
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Adrià de Besòs en contexto
El precio medio orientativo en Sant Adrià de Besòs (2895 €/m²) se sitúa un 10% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 25% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sant Adrià de Besòs: 2610–3180 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Sant Adrià de Besòs?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Sant Adrià de Besòs, partiendo del precio de zona (2895 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3193 | ~207.545 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2860 | ~257.400 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2895 | ~347.400 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Adrià de Besòs?
Comprar en Sant Adrià de Besòs equivale a 22 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Adrià de Besòs
El IBI orientativo es de ~402 €/año (valor catastral medio 80.314 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Adrià de Besòs?
Con el precio real de Sant Adrià de Besòs (2895 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Adrià de Besòs. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sant Adrià de Besòs
¿Cuál es el precio real de venta en Sant Adrià de Besòs?
En Sant Adrià de Besòs se pide una media de 3397 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2815 €/m² (un 17% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Sant Adrià de Besòs?
El precio medio orientativo en Sant Adrià de Besòs se sitúa en torno a 2895 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Adrià de Besòs?
El valor de referencia del Catastro en Sant Adrià de Besòs ronda los 2320 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sant Adrià de Besòs?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Sant Adrià de Besòs?
En Sant Adrià de Besòs la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 9% son de obra nueva y el 91% de segunda mano, con un 19% de vivienda protegida (556 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Sant Adrià de Besòs gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Sant Adrià de Besòs, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Adrià de Besòs?
Nuestra valoración online en Sant Adrià de Besòs es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.