Precio de la vivienda en Manresa (Barcelona)
El precio de la vivienda en Manresa (Barcelona) es de 1554 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 52% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 1241 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 11% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 6,32 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Manresa? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Manresa
En Manresa se pide una media de 1585 €/m² en los anuncios, pero las 1150 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1460 €/m² — un 8% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Manresa
Con 1554 €/m², Manresa está entre las zonas asequibles de su provincia: un 52% por debajo de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 1241 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 40.136 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,9% bruto anual (alquiler medio 6,32 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 8 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.099 €).
Alquiler de mercado en Manresa calculado sobre 5770 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Manresa
Operaciones de compraventa registradas en Manresa durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Manresa
🔴 CalienteMercado caliente en Manresa: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Manresa
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Manresa en contexto
El precio medio orientativo en Manresa (1554 €/m²) se sitúa un 52% por debajo de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 33% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Manresa: 1400–1710 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Manresa?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Manresa, partiendo del precio de zona (1554 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1481 | ~66.645 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1604 | ~104.260 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1598 | ~143.820 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1580 | ~189.600 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Manresa
Datos actualizados:- Bases de Manresa - Carretera de Santpedor · 2075 €/m²
- Poble Nou · 1915 €/m²
- Plaça Catalunya · 1754 €/m²
- Valldaura - Carretera de Cardona · 1700 €/m²
- Centre - Passeig i Rodalies · 1688 €/m²
- Barri Mion - Puigberenguer · 1584 €/m²
- La Balconada - Cal Gravat · 1584 €/m²
- Carretera de Vic - Remei · 1503 €/m²
- Escodines · 1326 €/m²
- Fonts dels Capellans - Sagrada Família · 1310 €/m²
- Congost - Sta. Caterina · 1260 €/m²
- Barri Antic · 1221 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Bases de Manresa - Carretera de Santpedor2075 €/m²3,7%
- Poble Nou1915 €/m²4%
- Plaça Catalunya1754 €/m²4,3%
- Valldaura - Carretera de Cardona1700 €/m²4,5%
- Centre - Passeig i Rodalies1688 €/m²4,5%
- Barri Mion - Puigberenguer1584 €/m²4,8%
- La Balconada - Cal Gravat1584 €/m²4,8%
- Carretera de Vic - Remei1503 €/m²5%
- Escodines1326 €/m²5,7%
- Fonts dels Capellans - Sagrada Família1310 €/m²5,8%
- Congost - Sta. Caterina1260 €/m²6%
- Barri Antic1221 €/m²6,2%
Precio calle a calle en Manresa
Tenemos ficha propia de 406 calles de Manresa: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Manresa →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Manresa?
Comprar en Manresa equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Manresa
El IBI orientativo es de ~239 €/año (valor catastral medio 47.764 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Manresa?
Con el precio real de Manresa (1554 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Manresa. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Manresa
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Manresa. El año medio de construcción es 1975 y la vivienda mediana mide 112 m².
La mayoría se construyeron en los 2000.
- Menos de 60 m²5%
- 60 – 90 m²23%
- 90 – 120 m²32%
- Más de 120 m²41%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Manresa (32.484 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Manresa
¿Cuál es el precio real de venta en Manresa?
En Manresa se pide una media de 1585 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1460 €/m² (un 8% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Manresa?
El precio medio orientativo en Manresa se sitúa en torno a 1554 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Manresa?
El valor de referencia del Catastro en Manresa ronda los 1100 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Manresa?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Manresa?
En Manresa la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 11% son de obra nueva y el 89% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (1299 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Manresa gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Manresa, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Manresa?
Nuestra valoración online en Manresa es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.