Precio de la vivienda en Eivissa (Illes Balears)
El precio de la vivienda en Eivissa (Illes Balears) es de 5726 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 47% por encima de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Illes Balears es de 4079 €/m². Se registran unas 602 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 15% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 12,67 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Eivissa? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Eivissa
Con 5726 €/m², Eivissa está entre las zonas caras de su provincia: un 47% por encima de la media de Illes Balears (3886 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 602 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 23.938 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,7% bruto anual (alquiler medio 12,67 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 26 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.493 €).
Alquiler de mercado en Eivissa calculado sobre 5503 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Eivissa
Operaciones de compraventa registradas en Eivissa durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Eivissa
🔴 CalienteMercado caliente en Eivissa: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (28.89% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Eivissa en contexto
El precio medio orientativo en Eivissa (5726 €/m²) se sitúa un 47% por encima de la media de la provincia de Illes Balears (3886 €/m²) y un 147% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Eivissa: 5150–6300 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Eivissa?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Eivissa, partiendo del precio de zona (5726 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 6367 | ~286.515 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 6133 | ~398.645 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 5377 | ~483.930 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 5285 | ~634.200 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Eivissa
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
Precio calle a calle en Eivissa
Tenemos ficha propia de 258 calles de Eivissa: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Eivissa →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Eivissa?
Comprar en Eivissa equivale a 38 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Eivissa
El IBI orientativo es de ~364 €/año (valor catastral medio 72.889 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Eivissa?
Con el precio real de Eivissa (5726 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Eivissa. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Eivissa
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Eivissa. El año medio de construcción es 1978 y la vivienda mediana mide 102 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²16%
- 60 – 90 m²24%
- 90 – 120 m²30%
- Más de 120 m²30%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Eivissa (23.641 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Eivissa
¿Cuál es el precio del m² en Eivissa?
El precio medio orientativo en Eivissa se sitúa en torno a 5726 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Eivissa?
El valor de referencia del Catastro en Eivissa ronda los 4870 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Eivissa?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Eivissa?
En Eivissa la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 15% son de obra nueva y el 85% de segunda mano (602 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Eivissa gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Eivissa, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Eivissa?
Nuestra valoración online en Eivissa es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.