Precio de la vivienda en Torrejón de la Calzada (Madrid)
El precio de la vivienda en Torrejón de la Calzada (Madrid) es de 2420 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 40% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 137 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 14% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,58 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Torrejón de la Calzada
Con 2420 €/m², Torrejón de la Calzada está entre las zonas asequibles de su provincia: un 40% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 137 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3352 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 7,58 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.061 €).
Alquiler de mercado en Torrejón de la Calzada calculado sobre 245 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Torrejón de la Calzada
Operaciones de compraventa registradas en Torrejón de la Calzada durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Torrejón de la Calzada
🔴 CalienteMercado caliente en Torrejón de la Calzada: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.1% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Torrejón de la Calzada en contexto
El precio medio orientativo en Torrejón de la Calzada (2420 €/m²) se sitúa un 40% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 4% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Torrejón de la Calzada: 2180–2660 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Torrejón de la Calzada?
Comprar en Torrejón de la Calzada equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Torrejón de la Calzada
El IBI orientativo es de ~671 €/año (valor catastral medio 134.187 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Torrejón de la Calzada?
Con el precio real de Torrejón de la Calzada (2420 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Torrejón de la Calzada. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Torrejón de la Calzada
¿Cuál es el precio del m² en Torrejón de la Calzada?
El precio medio orientativo en Torrejón de la Calzada se sitúa en torno a 2420 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Torrejón de la Calzada?
El valor de referencia del Catastro en Torrejón de la Calzada ronda los 1590 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Torrejón de la Calzada?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Torrejón de la Calzada?
En Torrejón de la Calzada la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 14% son de obra nueva y el 86% de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida (145 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Torrejón de la Calzada gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Torrejón de la Calzada?
Nuestra valoración online en Torrejón de la Calzada es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.