Precio de la vivienda en Fresnedillas de la Oliva (Madrid)
El precio de la vivienda en Fresnedillas de la Oliva (Madrid) es de 2220 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 45% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 14 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 5,41 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Fresnedillas de la Oliva
Con 2220 €/m², Fresnedillas de la Oliva está entre las zonas asequibles de su provincia: un 45% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 14 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 938 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,9% bruto anual (alquiler medio 5,41 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.542 €).
Alquiler de mercado en Fresnedillas de la Oliva calculado sobre 47 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Fresnedillas de la Oliva
Operaciones de compraventa registradas en Fresnedillas de la Oliva durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Fresnedillas de la Oliva
🟡 TempladoMercado templado en Fresnedillas de la Oliva: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1.5% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Fresnedillas de la Oliva en contexto
El precio medio orientativo en Fresnedillas de la Oliva (2220 €/m²) se sitúa un 45% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 4% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Fresnedillas de la Oliva: 2000–2440 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Fresnedillas de la Oliva?
Comprar en Fresnedillas de la Oliva equivale a 34 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Fresnedillas de la Oliva
El IBI orientativo es de ~333 €/año (valor catastral medio 66.511 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Fresnedillas de la Oliva?
Con el precio real de Fresnedillas de la Oliva (2220 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Fresnedillas de la Oliva. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Fresnedillas de la Oliva
¿Cuál es el precio del m² en Fresnedillas de la Oliva?
El precio medio orientativo en Fresnedillas de la Oliva se sitúa en torno a 2220 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Fresnedillas de la Oliva?
El valor de referencia del Catastro en Fresnedillas de la Oliva ronda los 1800 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Fresnedillas de la Oliva?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Fresnedillas de la Oliva?
Nuestra valoración online en Fresnedillas de la Oliva es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.