Precio de la vivienda en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago (Madrid)
El precio de la vivienda en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago (Madrid) es de 1960 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 52% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². El alquiler medio es de 4,4 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago
Con 1960 €/m², Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago está entre las zonas asequibles de su provincia: un 52% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,7% bruto anual (alquiler medio 4,4 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.573 €).
Alquiler de mercado en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago calculado sobre 24 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago
🔴 CalienteMercado caliente en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago en contexto
El precio medio orientativo en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago (1960 €/m²) se sitúa un 52% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 15% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago: 1760–2160 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
Comprar en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago equivale a 37 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago
El IBI orientativo es de ~222 €/año (valor catastral medio 44.403 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
Con el precio real de Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago (1960 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago
¿Cuál es el precio del m² en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
El precio medio orientativo en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago se sitúa en torno a 1960 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
El valor de referencia del Catastro en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago ronda los 1400 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago?
Nuestra valoración online en Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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