Precio de la vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos (Madrid)
El precio de la vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos (Madrid) es de ~2270 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 44% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 5 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 5,91 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Horcajo de la Sierra-Aoslos
Con 2270 €/m², Horcajo de la Sierra-Aoslos está entre las zonas asequibles de su provincia: un 44% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 5 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 380 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,1% bruto anual (alquiler medio 5,91 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.763 €).
Alquiler de mercado en Horcajo de la Sierra-Aoslos calculado sobre 25 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Horcajo de la Sierra-Aoslos
Operaciones de compraventa registradas en Horcajo de la Sierra-Aoslos durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Horcajo de la Sierra-Aoslos
🟡 TempladoMercado templado en Horcajo de la Sierra-Aoslos: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1,3% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Horcajo de la Sierra-Aoslos en contexto
El precio medio estimado en Horcajo de la Sierra-Aoslos (~2270 €/m²) se sitúa un 44% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 2% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
En Horcajo de la Sierra-Aoslos no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Horcajo de la Sierra-Aoslos: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Horcajo de la Sierra-Aoslos es de 1300 €/m² construidos (mediana de las 6 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~117.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos por encima de lo que pagas?
Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Horcajo de la Sierra-Aoslos no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Horcajo de la Sierra-Aoslos es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
Comprar en Horcajo de la Sierra-Aoslos equivale a 32 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos
El IBI orientativo es de ~190 €/año (valor catastral medio 38.047 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
Con el precio real de Horcajo de la Sierra-Aoslos (2270 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Horcajo de la Sierra-Aoslos. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Simulador de tasación de vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos
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Preguntas frecuentes en Horcajo de la Sierra-Aoslos
¿Cuál es el precio del m² en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
El precio medio orientativo en Horcajo de la Sierra-Aoslos se sitúa en torno a ~2270 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Horcajo de la Sierra-Aoslos (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Horcajo de la Sierra-Aoslos es de 1300 €/m² construidos (mediana de las 6 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos?
Nuestra valoración online en Horcajo de la Sierra-Aoslos es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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