Precio de la vivienda en San Martín de Valdeiglesias (Madrid)
El precio de la vivienda en San Martín de Valdeiglesias (Madrid) es de ~1810 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 55% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 212 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 5,47 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en San Martín de Valdeiglesias
En San Martín de Valdeiglesias se pide una media de 2142 €/m² en los anuncios, pero las 128 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1239 €/m² — un 42% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en San Martín de Valdeiglesias
Con 1810 €/m², San Martín de Valdeiglesias está entre las zonas asequibles de su provincia: un 55% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 212 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 5817 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,6% bruto anual (alquiler medio 5,47 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.826 €).
Alquiler de mercado en San Martín de Valdeiglesias calculado sobre 258 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Martín de Valdeiglesias
Operaciones de compraventa registradas en San Martín de Valdeiglesias durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Martín de Valdeiglesias
🔴 CalienteMercado caliente en San Martín de Valdeiglesias: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3,6% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Martín de Valdeiglesias en contexto
El precio medio estimado en San Martín de Valdeiglesias (~1810 €/m²) se sitúa un 55% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 22% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 128 compraventas escrituradas de San Martín de Valdeiglesias que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · buena muestra). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en San Martín de Valdeiglesias: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en San Martín de Valdeiglesias es de 1520 €/m² construidos (mediana de las 12 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~136.800 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en San Martín de Valdeiglesias por encima de lo que pagas?
En San Martín de Valdeiglesias ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (1520 €/m²) va un 23% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 128 compraventas de la muestra (1239 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de San Martín de Valdeiglesias es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en San Martín de Valdeiglesias?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en San Martín de Valdeiglesias, partiendo del precio de zona (1810 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1562 | ~70.290 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1542 | ~100.230 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1548 | ~139.320 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2069 | ~248.280 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Martín de Valdeiglesias?
Comprar en San Martín de Valdeiglesias equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Martín de Valdeiglesias
El IBI orientativo es de ~271 €/año (valor catastral medio 54.235 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Martín de Valdeiglesias?
Con el precio real de San Martín de Valdeiglesias (1810 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Martín de Valdeiglesias. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Martín de Valdeiglesias
¿Cuál es el precio real de venta en San Martín de Valdeiglesias?
En San Martín de Valdeiglesias se pide una media de 2142 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1239 €/m² (un 42% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de San Martín de Valdeiglesias, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en San Martín de Valdeiglesias?
El precio medio orientativo en San Martín de Valdeiglesias se sitúa en torno a ~1810 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±7 % (1680–1940 €/m²) según las 128 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Martín de Valdeiglesias (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en San Martín de Valdeiglesias es de 1520 €/m² construidos (mediana de las 12 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en San Martín de Valdeiglesias?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En San Martín de Valdeiglesias pasa de media: el valor de referencia va un 23% por encima de los 1239 €/m² a los que se firmaron ante notario las 128 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Martín de Valdeiglesias?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en San Martín de Valdeiglesias?
En San Martín de Valdeiglesias la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (215 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en San Martín de Valdeiglesias, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
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Nuestra valoración online en San Martín de Valdeiglesias es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
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No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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