Precio de la vivienda en Getafe (Madrid)
El precio de la vivienda en Getafe (Madrid) es de 3201 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 21% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 2429 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 26% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 10,2 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Getafe? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Getafe
En Getafe se pide una media de 3613 €/m² en los anuncios, pero las 2089 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2955 €/m² — un 18% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Getafe
Con 3201 €/m², Getafe está entre las zonas asequibles de su provincia: un 21% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 2429 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 79.835 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 10,2 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (15.867 €).
Alquiler de mercado en Getafe calculado sobre 12.120 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Getafe
Operaciones de compraventa registradas en Getafe durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Getafe
🔴 CalienteMercado caliente en Getafe: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Getafe en contexto
El precio medio orientativo en Getafe (3201 €/m²) se sitúa un 21% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 38% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Getafe: 2880–3520 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Getafe?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Getafe, partiendo del precio de zona (3201 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3505 | ~157.725 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3195 | ~207.675 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 3115 | ~280.350 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 3166 | ~379.920 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Getafe
Datos actualizados:- Los Molinos · 4725 €/m²
- El Bercial · 4046 €/m²
- San Isidro · 3780 €/m²
- Universidad · 3611 €/m²
- El Rosón - Kelvinator · 3592 €/m²
- Sector 3 · 3592 €/m²
- Getafe Norte · 3592 €/m²
- Los Olivos - Los Ángeles · 3592 €/m²
- Perales del Río · 3592 €/m²
- Buenavista · 3592 €/m²
- La Alhóndiga · 3358 €/m²
- Centro · 3307 €/m²
- Juan de la Cierva · 3281 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Los Molinos4725 €/m²2,6%
- El Bercial4046 €/m²3%
- San Isidro3780 €/m²3,2%
- Universidad3611 €/m²3,4%
- El Rosón - Kelvinator3592 €/m²3,4%
- Sector 33592 €/m²3,4%
- Getafe Norte3592 €/m²3,4%
- Los Olivos - Los Ángeles3592 €/m²3,4%
- Perales del Río3592 €/m²3,4%
- Buenavista3592 €/m²3,4%
- La Alhóndiga3358 €/m²3,6%
- Centro3307 €/m²3,7%
- Juan de la Cierva3281 €/m²3,7%
Precio calle a calle en Getafe
Tenemos ficha propia de 710 calles de Getafe: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Getafe →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Getafe?
Comprar en Getafe equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Getafe
El IBI orientativo es de ~521 €/año (valor catastral medio 104.109 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Getafe?
Con el precio real de Getafe (3201 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Getafe. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Getafe
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Getafe. El año medio de construcción es 1988 y la vivienda mediana mide 107 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²8%
- 60 – 90 m²35%
- 90 – 120 m²12%
- Más de 120 m²45%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Getafe (77.276 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Getafe
¿Cuál es el precio real de venta en Getafe?
En Getafe se pide una media de 3613 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2955 €/m² (un 18% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Getafe?
El precio medio orientativo en Getafe se sitúa en torno a 3201 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Getafe?
El valor de referencia del Catastro en Getafe ronda los 2350 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Getafe?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Getafe?
En Getafe la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 26% son de obra nueva y el 74% de segunda mano (2486 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Getafe gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Getafe, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Getafe?
Nuestra valoración online en Getafe es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.