Precio de la vivienda en Manzanares el Real (Madrid)
El precio de la vivienda en Manzanares el Real (Madrid) es de 3010 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 26% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Madrid es de 4206 €/m². Se registran unas 151 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 7% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 8,85 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Manzanares el Real? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Manzanares el Real
Con 3010 €/m², Manzanares el Real está entre las zonas asequibles de su provincia: un 26% por debajo de la media de Madrid (4048 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 151 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 5532 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 8,85 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.549 €).
Alquiler de mercado en Manzanares el Real calculado sobre 575 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Manzanares el Real
Operaciones de compraventa registradas en Manzanares el Real durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Manzanares el Real
🔴 CalienteMercado caliente en Manzanares el Real: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Manzanares el Real en contexto
El precio medio orientativo en Manzanares el Real (3010 €/m²) se sitúa un 26% por debajo de la media de la provincia de Madrid (4048 €/m²) y un 30% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Manzanares el Real: 2710–3310 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Manzanares el Real?
Comprar en Manzanares el Real equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Manzanares el Real
El IBI orientativo es de ~355 €/año (valor catastral medio 70.955 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Manzanares el Real?
Con el precio real de Manzanares el Real (3010 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Manzanares el Real. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Manzanares el Real
¿Cuál es el precio del m² en Manzanares el Real?
El precio medio orientativo en Manzanares el Real se sitúa en torno a 3010 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Manzanares el Real?
El valor de referencia del Catastro en Manzanares el Real ronda los 2300 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Manzanares el Real?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Manzanares el Real?
En Manzanares el Real la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 7% son de obra nueva y el 93% de segunda mano (151 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Manzanares el Real gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Manzanares el Real?
Nuestra valoración online en Manzanares el Real es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.