Precio de la vivienda en Ormaiztegi (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Ormaiztegi (Gipuzkoa) es de 4320 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 26% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 20 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 30% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,98 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Ormaiztegi? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Ormaiztegi
Con 4320 €/m², Ormaiztegi está entre las zonas caras de su provincia: un 26% por encima de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 20 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 613 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 1,9% bruto anual (alquiler medio 6,98 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (22.224 €).
Alquiler de mercado en Ormaiztegi calculado sobre 38 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Ormaiztegi
Operaciones de compraventa registradas en Ormaiztegi durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Ormaiztegi
🔴 CalienteMercado caliente en Ormaiztegi: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Ormaiztegi en contexto
El precio medio orientativo en Ormaiztegi (4320 €/m²) se sitúa un 26% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 87% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Ormaiztegi: 3890–4750 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Ormaiztegi?
Comprar en Ormaiztegi equivale a 52 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Ormaiztegi?
Con el precio real de Ormaiztegi (4320 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Ormaiztegi. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Ormaiztegi
¿Cuál es el precio del m² en Ormaiztegi?
El precio medio orientativo en Ormaiztegi se sitúa en torno a 4320 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Ormaiztegi?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Ormaiztegi?
En Ormaiztegi la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 30% son de obra nueva y el 70% de segunda mano (20 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Ormaiztegi?
Nuestra valoración online en Ormaiztegi es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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