Precio de la vivienda en Eibar (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Eibar (Gipuzkoa) es de 2084 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 39% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 538 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 19% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 8,64 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Eibar
En Eibar se pide una media de 2611 €/m² en los anuncios, pero las 462 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2303 €/m² — un 12% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Eibar
Con 2084 €/m², Eibar está entre las zonas asequibles de su provincia: un 39% por debajo de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 538 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 13.535 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5% bruto anual (alquiler medio 8,64 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 9 veces la renta media anual por habitante del municipio (18.988 €).
Alquiler de mercado en Eibar calculado sobre 1566 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Eibar
Operaciones de compraventa registradas en Eibar durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Eibar
🔴 CalienteMercado caliente en Eibar: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.0% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Eibar en contexto
El precio medio orientativo en Eibar (2084 €/m²) se sitúa un 39% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 10% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Eibar: 1880–2290 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Eibar?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Eibar, partiendo del precio de zona (2084 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2609 | ~117.405 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2069 | ~134.485 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2063 | ~185.670 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2046 | ~245.520 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Eibar?
Comprar en Eibar equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Eibar?
Con el precio real de Eibar (2084 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Eibar. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Eibar
¿Cuál es el precio real de venta en Eibar?
En Eibar se pide una media de 2611 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2303 €/m² (un 12% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Eibar?
El precio medio orientativo en Eibar se sitúa en torno a 2084 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Eibar?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Eibar?
En Eibar la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 19% son de obra nueva y el 81% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (555 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Eibar gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Eibar?
Nuestra valoración online en Eibar es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.