Precio de la vivienda en Andoain (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Andoain (Gipuzkoa) es de ~3150 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 8% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 129 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 1% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 9,1 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Andoain
En Andoain se pide una media de 3721 €/m² en los anuncios, pero las 217 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3333 €/m² — un 10% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
La brecha entre lo que se pide y lo que se firma, en toda España — la medimos cada mes, municipio a municipio.
Análisis del mercado en Andoain
Con 3150 €/m², Andoain está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 8% por debajo de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 129 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 6769 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 9,1 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.841 €).
Alquiler de mercado en Andoain calculado sobre 700 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Andoain
Operaciones de compraventa registradas en Andoain durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Andoain
🔴 CalienteMercado caliente en Andoain: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Andoain en contexto
El precio medio estimado en Andoain (~3150 €/m²) se sitúa un 8% por debajo de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 36% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 217 compraventas escrituradas de Andoain que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra amplia). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Andoain: el valor de referencia
En Andoain no hay valor de referencia del Catastro. Gipuzkoa es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Andoain: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Andoain?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Andoain, partiendo del precio de zona (3150 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3103 | ~139.635 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3459 | ~224.835 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2851 | ~256.590 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2851 | ~342.120 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Andoain?
Comprar en Andoain equivale a 29 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Andoain?
Con el precio real de Andoain (3150 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Andoain. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Andoain
Preguntas frecuentes en Andoain
¿Cuál es el precio real de venta en Andoain?
En Andoain se pide una media de 3721 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3333 €/m² (un 10% menos). Nuestro valorador calcula primero el precio de anuncio y después le descuenta esa brecha —la de Andoain, medida y publicada en nuestro Índice de la Brecha— para estimar lo que se firmaría ante notario. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Andoain?
El precio medio orientativo en Andoain se sitúa en torno a ~3150 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±5,5 % (2980–3320 €/m²) según las 217 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Andoain?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Andoain?
En Andoain la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 1% son de obra nueva y el 99% de segunda mano (132 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Andoain gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Andoain, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Andoain?
Nuestra valoración online en Andoain es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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