Precio de la vivienda en Zegama (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en Zegama (Gipuzkoa) es de ~3490 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 2% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 17 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 6,33 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Zegama? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Zegama
Con 3490 €/m², Zegama está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Gipuzkoa. En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 17 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 870 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,2% bruto anual (alquiler medio 6,33 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (19.436 €).
Alquiler de mercado en Zegama calculado sobre 53 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Zegama
Operaciones de compraventa registradas en Zegama durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Zegama
🔴 CalienteMercado caliente en Zegama: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Zegama en contexto
El precio medio estimado en Zegama (~3490 €/m²) se sitúa un 2% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 51% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 21 compraventas escrituradas de Zegama que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra moderada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Zegama: el valor de referencia
En Zegama no hay valor de referencia del Catastro. Gipuzkoa es territorio foral con catastro propio, y la Dirección General del Catastro no publica allí el valor de referencia que desde 2022 sirve de base mínima del ITP y del impuesto de sucesiones y donaciones en el resto de España. El impuesto lo gestiona la Hacienda Foral, que valora por sus propios medios de comprobación.
Por eso aquí no publicamos una cifra fiscal de Zegama: preferimos decir que no la tenemos a inventarla. Si quieres entender la figura y cómo funciona en el territorio común, aquí explicamos el valor de referencia catastral.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Zegama?
Comprar en Zegama equivale a 46 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Zegama?
Con el precio real de Zegama (3490 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Zegama. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Zegama
¿Cuál es el precio del m² en Zegama?
El precio medio orientativo en Zegama se sitúa en torno a ~3490 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±9,5 % (3160–3820 €/m²) según las 21 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Zegama?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
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